Huiswaardemeter

Woningwaarde Leurbeek 12

1509DE Zaandam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.358
+3,7%
[ € 400.715 – € 510.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.104[ € 414.299 – € 457.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.462[ € 450.757 – € 498.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Leurbeek 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.358 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,3%
+€ 16.40912 maanden +3,7%
€ -59612 mnd vs. NL -0,1%
Leurbeek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.358 voor Leurbeek 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leurbeek 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.462. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.358.

Verwachte verkoopprijs Leurbeek 12
€ 475.462[ € 450.757 – € 498.205 ]
Verkoper houdt over€ 468.982−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.121+€ 11.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leurbeek 12 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Leurbeek 12
Onder gem. in buurt Kalf NoordBoven gem.
€ 436.104[ € 414.299 – € 457.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf Noord
€ 490.000[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leurbeek 12 adviseren wij in een bod van € 475.462, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.104 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.358+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.462+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.235+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leurbeek 12 zal in bij een vraagprijs van € 436.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leurbeek 12 in Zaandam bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 455.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leurbeek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.358
Verwachte verkoopprijs€ 475.462
Verwachte vraagprijs€ 436.104
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (43%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kalf Noord

Kalf Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eefsebeek 31, 1509ER Zaandam
Eefsebeek 31
1978 · 106 m²
€ 400.582
Straatbeeld van Eefsebeek 20, 1509EP Zaandam
Eefsebeek 20
1978 · 102 m²
€ 403.179
Straatbeeld van Bolksbeek 14, 1509EC Zaandam
Bolksbeek 14
1975 · 98 m²
€ 391.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.358 zit Leurbeek 12 in het middensegment van Kalf Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leurbeek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leurbeek 12 in Zaandam.

Wat is Leurbeek 12 in Zaandam waard?
Leurbeek 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.358 (bandbreedte € 400.715 – € 510.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leurbeek 12 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Leurbeek 12 in Zaandam is in oktober 2026 € 436.104 (bandbreedte € 414.299 – € 457.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Leurbeek 12 in Zaandam?
Voor Leurbeek 12 adviseren wij een bod van € 475.462 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leurbeek 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Leurbeek 12 in Zaandam bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leurbeek 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leurbeek 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.409) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leurbeek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Leurbeek 12 ligt rond € 455.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leurbeek 12?
Huishoudens in de buurt van Leurbeek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).