Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerbeek 9

1509EL Zaandam

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.353
+3,7%
[ € 408.631 – € 520.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.337[ € 424.020 – € 468.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.136[ € 461.758 – € 510.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerbeek 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.353 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,3%
+€ 16.73312 maanden +3,7%
€ -60812 mnd vs. NL -0,1%
Kennemerbeek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.353 voor Kennemerbeek 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerbeek 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.136. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 464.353.

Verwachte verkoopprijs Kennemerbeek 9
€ 484.136[ € 461.758 – € 510.364 ]
Verkoper houdt over€ 477.561−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.969+€ 11.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerbeek 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerbeek 9
Onder gem. in buurt Kalf NoordBoven gem.
€ 446.337[ € 424.020 – € 468.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf Noord
€ 490.000[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerbeek 9 adviseren wij in een bod van € 484.136, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 446.337 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.353+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.136+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.343+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerbeek 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerbeek 9 in Zaandam bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 464.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerbeek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.353
Verwachte verkoopprijs€ 484.136
Verwachte vraagprijs€ 446.337
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (43%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kalf Noord

Kalf Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leurbeek 9, 1509DE Zaandam
Leurbeek 9
1984 · 137 m²
€ 575.831
Straatbeeld van Eefsebeek 31, 1509ER Zaandam
Eefsebeek 31
1978 · 106 m²
€ 400.582
Straatbeeld van De Poelsnip 3, 1509ZV Zaandam
De Poelsnip 3
1977 · 147 m²
€ 844.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.353 zit Kennemerbeek 9 in het middensegment van Kalf Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kennemerbeek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerbeek 9 in Zaandam.

Wat is Kennemerbeek 9 in Zaandam waard?
Kennemerbeek 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.353 (bandbreedte € 408.631 – € 520.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerbeek 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Kennemerbeek 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 446.337 (bandbreedte € 424.020 – € 468.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerbeek 9 in Zaandam?
Voor Kennemerbeek 9 adviseren wij een bod van € 484.136 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerbeek 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerbeek 9 in Zaandam bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerbeek 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerbeek 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.733) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerbeek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerbeek 9 ligt rond € 464.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerbeek 9?
Huishoudens in de buurt van Kennemerbeek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).