Huiswaardemeter

Woningwaarde Eefsebeek 33

1509ER Zaandam

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.088
+3,7%
[ € 333.597 – € 424.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.123[ € 344.017 – € 380.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.848[ € 376.355 – € 415.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Eefsebeek 33 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.088 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,3%
+€ 13.66012 maanden +3,7%
€ -49712 mnd vs. NL -0,1%
Eefsebeek 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.088 voor Eefsebeek 33 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eefsebeek 33 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.848. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.088.

Verwachte verkoopprijs Eefsebeek 33
€ 396.848[ € 376.355 – € 415.971 ]
Verkoper houdt over€ 391.233−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.935+€ 10.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eefsebeek 33 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.550 per m².

Verwachte vraagprijs Eefsebeek 33
Onder gem. in buurt Kalf NoordBoven gem.
€ 362.123[ € 344.017 – € 380.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.550[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf Noord
€ 490.000[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eefsebeek 33 adviseren wij in een bod van € 396.848, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.123 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.088+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.848+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.690+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eefsebeek 33 zal in bij een vraagprijs van € 362.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eefsebeek 33 in Zaandam bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 379.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eefsebeek 33

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.088
Verwachte verkoopprijs€ 396.848
Verwachte vraagprijs€ 362.123
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (43%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kalf Noord

Kalf Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eefsebeek 20, 1509EP Zaandam
Eefsebeek 20
1978 · 102 m²
€ 403.179
Straatbeeld van Eefsebeek 31, 1509ER Zaandam
Eefsebeek 31
1978 · 106 m²
€ 400.582
Straatbeeld van Bolksbeek 14, 1509EC Zaandam
Bolksbeek 14
1975 · 98 m²
€ 391.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eefsebeek 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalf Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eefsebeek 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eefsebeek 33 in Zaandam.

Wat is Eefsebeek 33 in Zaandam waard?
Eefsebeek 33 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.088 (bandbreedte € 333.597 – € 424.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalf Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eefsebeek 33 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Eefsebeek 33 in Zaandam is in oktober 2026 € 362.123 (bandbreedte € 344.017 – € 380.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Eefsebeek 33 in Zaandam?
Voor Eefsebeek 33 adviseren wij een bod van € 396.848 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eefsebeek 33 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Eefsebeek 33 in Zaandam bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eefsebeek 33 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eefsebeek 33 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.660) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eefsebeek 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Eefsebeek 33 ligt rond € 379.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eefsebeek 33?
Huishoudens in de buurt van Eefsebeek 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).