Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergumermeer 45

1509GC Zaandam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.547
+3,7%
[ € 278.561 – € 354.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.539[ € 287.412 – € 317.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.203[ € 314.141 – € 347.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergumermeer 45 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.547 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,3%
+€ 11.40712 maanden +3,7%
€ -41412 mnd vs. NL -0,1%
Bergumermeer 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.547 voor Bergumermeer 45 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergumermeer 45 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.203. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 316.547.

Verwachte verkoopprijs Bergumermeer 45
€ 331.203[ € 314.141 – € 347.209 ]
Verkoper houdt over€ 326.310−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.977+€ 8.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergumermeer 45 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Bergumermeer 45
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 302.539[ € 287.412 – € 317.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergumermeer 45 adviseren wij in een bod van € 331.203, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 302.539 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.547+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.203+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.763+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergumermeer 45 zal in bij een vraagprijs van € 302.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergumermeer 45 in Zaandam bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 316.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergumermeer 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.547
Verwachte verkoopprijs€ 331.203
Verwachte vraagprijs€ 302.539
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollandsch Diep 181, 1509XE Zaandam
Hollandsch Diep 181
1977 · 82 m²
€ 366.208
Straatbeeld van Bergumermeer 26, 1509GC Zaandam
Bergumermeer 26
1978 · 60 m²
€ 289.034
Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.547 is Bergumermeer 45 een van de meer betaalbare woningen in Kalf. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bergumermeer 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergumermeer 45 in Zaandam.

Wat is Bergumermeer 45 in Zaandam waard?
Bergumermeer 45 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.547 (bandbreedte € 278.561 – € 354.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergumermeer 45 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Bergumermeer 45 in Zaandam is in oktober 2026 € 302.539 (bandbreedte € 287.412 – € 317.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergumermeer 45 in Zaandam?
Voor Bergumermeer 45 adviseren wij een bod van € 331.203 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergumermeer 45 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergumermeer 45 in Zaandam bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergumermeer 45 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergumermeer 45 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.407) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergumermeer 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Bergumermeer 45 ligt rond € 316.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergumermeer 45?
Huishoudens in de buurt van Bergumermeer 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).