Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergumermeer 46

1509GC Zaandam

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.039
+3,7%
[ € 315.074 – € 401.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.905[ € 324.810 – € 359.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.934[ € 355.342 – € 392.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergumermeer 46 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.039 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds september +0,3%
+€ 12.90212 maanden +3,7%
€ -46912 mnd vs. NL -0,1%
Bergumermeer 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.039 voor Bergumermeer 46 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergumermeer 46 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.934. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.039.

Verwachte verkoopprijs Bergumermeer 46
€ 374.934[ € 355.342 – € 392.746 ]
Verkoper houdt over€ 369.560−€ 5.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.583+€ 9.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergumermeer 46 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Bergumermeer 46
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 341.905[ € 324.810 – € 359.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.036 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergumermeer 46 adviseren wij in een bod van € 374.934, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.905 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.039+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.934+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.681+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergumermeer 46 zal in bij een vraagprijs van € 341.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergumermeer 46 in Zaandam bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 358.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergumermeer 46

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.039
Verwachte verkoopprijs€ 374.934
Verwachte vraagprijs€ 341.905
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Straatbeeld van Selzerbeek 26, 1509HP Zaandam
Selzerbeek 26
1976 · 113 m²
€ 543.159
Straatbeeld van Soerense Beek 4, 1509HR Zaandam
Soerense Beek 4
1977 · 116 m²
€ 558.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.039 is Bergumermeer 46 een van de meer betaalbare woningen in Kalf. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergumermeer 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergumermeer 46 in Zaandam.

Wat is Bergumermeer 46 in Zaandam waard?
Bergumermeer 46 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.039 (bandbreedte € 315.074 – € 401.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergumermeer 46 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Bergumermeer 46 in Zaandam is in oktober 2026 € 341.905 (bandbreedte € 324.810 – € 359.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergumermeer 46 in Zaandam?
Voor Bergumermeer 46 adviseren wij een bod van € 374.934 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergumermeer 46 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergumermeer 46 in Zaandam bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergumermeer 46 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergumermeer 46 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.902) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergumermeer 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Bergumermeer 46 ligt rond € 358.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergumermeer 46?
Huishoudens in de buurt van Bergumermeer 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).