Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemmeer 10

1509GL Zaandam

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.712
+3,7%
[ € 372.867 – € 474.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.714[ € 385.428 – € 426.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.509[ € 419.731 – € 463.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemmeer 10 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.712 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.294Sinds september +0,3%
+€ 15.26812 maanden +3,7%
€ -55612 mnd vs. NL -0,1%
Eemmeer 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.712 voor Eemmeer 10 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemmeer 10 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.509. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.712.

Verwachte verkoopprijs Eemmeer 10
€ 442.509[ € 419.731 – € 463.914 ]
Verkoper houdt over€ 436.391−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.509+€ 11.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemmeer 10 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Eemmeer 10
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 405.714[ € 385.428 – € 426.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemmeer 10 adviseren wij in een bod van € 442.509, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.714 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.712+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.509+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.634+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemmeer 10 zal in bij een vraagprijs van € 405.714 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemmeer 10 in Zaandam bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 423.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemmeer 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.712
Verwachte verkoopprijs€ 442.509
Verwachte vraagprijs€ 405.714
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Straatbeeld van Selzerbeek 26, 1509HP Zaandam
Selzerbeek 26
1976 · 113 m²
€ 543.159
Straatbeeld van Soerense Beek 4, 1509HR Zaandam
Soerense Beek 4
1977 · 116 m²
€ 558.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemmeer 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.712 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalf willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemmeer 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemmeer 10 in Zaandam.

Wat is Eemmeer 10 in Zaandam waard?
Eemmeer 10 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.712 (bandbreedte € 372.867 – € 474.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemmeer 10 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Eemmeer 10 in Zaandam is in oktober 2026 € 405.714 (bandbreedte € 385.428 – € 426.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemmeer 10 in Zaandam?
Voor Eemmeer 10 adviseren wij een bod van € 442.509 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemmeer 10 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemmeer 10 in Zaandam bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemmeer 10 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemmeer 10 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.268) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemmeer 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Eemmeer 10 ligt rond € 423.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemmeer 10?
Huishoudens in de buurt van Eemmeer 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).