Huiswaardemeter

Woningwaarde Waal 20

1509HA Zaandam

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.492
+3,7%
[ € 406.993 – € 517.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.958[ € 420.810 – € 465.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.888[ € 457.841 – € 506.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Waal 20 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.492 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,3%
+€ 16.66612 maanden +3,7%
€ -60612 mnd vs. NL -0,1%
Waal 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.492 voor Waal 20 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waal 20 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.888. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.492.

Verwachte verkoopprijs Waal 20
€ 482.888[ € 457.841 – € 506.035 ]
Verkoper houdt over€ 476.326−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.696+€ 11.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waal 20 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Waal 20
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 442.958[ € 420.810 – € 465.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waal 20 adviseren wij in een bod van € 482.888, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.958 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.492+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.888+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.032+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waal 20 zal in bij een vraagprijs van € 442.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waal 20 in Zaandam bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 462.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waal 20

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.492
Verwachte verkoopprijs€ 482.888
Verwachte vraagprijs€ 442.958
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Straatbeeld van Selzerbeek 26, 1509HP Zaandam
Selzerbeek 26
1976 · 113 m²
€ 543.159
Straatbeeld van Soerense Beek 4, 1509HR Zaandam
Soerense Beek 4
1977 · 116 m²
€ 558.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.492 zit Waal 20 in het middensegment van Kalf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waal 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waal 20 in Zaandam.

Wat is Waal 20 in Zaandam waard?
Waal 20 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.492 (bandbreedte € 406.993 – € 517.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waal 20 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Waal 20 in Zaandam is in oktober 2026 € 442.958 (bandbreedte € 420.810 – € 465.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Waal 20 in Zaandam?
Voor Waal 20 adviseren wij een bod van € 482.888 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waal 20 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Waal 20 in Zaandam bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waal 20 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waal 20 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.666) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waal 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Waal 20 ligt rond € 462.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waal 20?
Huishoudens in de buurt van Waal 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).