Huiswaardemeter

Woningwaarde Selzerbeek 9

1509HN Zaandam

117 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.583
+3,7%
[ € 394.753 – € 502.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.554[ € 408.076 – € 451.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.455[ € 444.395 – € 491.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Selzerbeek 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.583 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,3%
+€ 16.16512 maanden +3,7%
€ -58712 mnd vs. NL -0,1%
Selzerbeek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.583 voor Selzerbeek 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selzerbeek 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.455. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.583.

Verwachte verkoopprijs Selzerbeek 9
€ 468.455[ € 444.395 – € 491.174 ]
Verkoper houdt over€ 462.052−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.974+€ 11.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selzerbeek 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Selzerbeek 9
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 429.554[ € 408.076 – € 451.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selzerbeek 9 adviseren wij in een bod van € 468.455, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.554 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.583+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.455+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.878+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selzerbeek 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selzerbeek 9 in Zaandam bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 448.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selzerbeek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.583
Verwachte verkoopprijs€ 468.455
Verwachte vraagprijs€ 429.554
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soerense Beek 4, 1509HR Zaandam
Soerense Beek 4
1977 · 116 m²
€ 558.941
Straatbeeld van Selzerbeek 26, 1509HP Zaandam
Selzerbeek 26
1976 · 113 m²
€ 543.159
Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.583 zit Selzerbeek 9 in het middensegment van Kalf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Selzerbeek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selzerbeek 9 in Zaandam.

Wat is Selzerbeek 9 in Zaandam waard?
Selzerbeek 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.583 (bandbreedte € 394.753 – € 502.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selzerbeek 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Selzerbeek 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 429.554 (bandbreedte € 408.076 – € 451.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Selzerbeek 9 in Zaandam?
Voor Selzerbeek 9 adviseren wij een bod van € 468.455 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selzerbeek 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Selzerbeek 9 in Zaandam bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selzerbeek 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selzerbeek 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.165) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selzerbeek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Selzerbeek 9 ligt rond € 448.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selzerbeek 9?
Huishoudens in de buurt van Selzerbeek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).