Huiswaardemeter

Woningwaarde IJssel 9

1509JA Zaandam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.986
+3,7%
[ € 279.828 – € 356.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.588[ € 288.409 – € 318.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.066[ € 315.808 – € 349.050 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssel 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.986 (€ 3.741 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds september +0,3%
+€ 11.45912 maanden +3,7%
€ -41612 mnd vs. NL -0,1%
IJssel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.986 voor IJssel 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssel 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.066. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.986.

Verwachte verkoopprijs IJssel 9
€ 333.066[ € 315.808 – € 349.050 ]
Verkoper houdt over€ 328.152−€ 4.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.877+€ 8.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssel 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs IJssel 9
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 303.588[ € 288.409 – € 318.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssel 9 adviseren wij in een bod van € 333.066, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.588 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.986+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.066+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.719+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssel 9 zal in bij een vraagprijs van € 303.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssel 9 in Zaandam bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 317.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.986
Verwachte verkoopprijs€ 333.066
Verwachte vraagprijs€ 303.588
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollandsch Diep 181, 1509XE Zaandam
Hollandsch Diep 181
1977 · 82 m²
€ 366.208
Straatbeeld van Bergumermeer 26, 1509GC Zaandam
Bergumermeer 26
1978 · 60 m²
€ 289.034
Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.986 is IJssel 9 een van de meer betaalbare woningen in Kalf. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJssel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssel 9 in Zaandam.

Wat is IJssel 9 in Zaandam waard?
IJssel 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.986 (bandbreedte € 279.828 – € 356.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssel 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van IJssel 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 303.588 (bandbreedte € 288.409 – € 318.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.741.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssel 9 in Zaandam?
Voor IJssel 9 adviseren wij een bod van € 333.066 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssel 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van IJssel 9 in Zaandam bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssel 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssel 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.459) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van IJssel 9 ligt rond € 317.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssel 9?
Huishoudens in de buurt van IJssel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).