Huiswaardemeter

Woningwaarde IJssel 17

1509JB Zaandam

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 3.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.313
+3,7%
[ € 323.235 – € 411.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.954[ € 333.406 – € 368.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.434[ € 364.413 – € 402.773 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssel 17 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.313 (€ 3.601 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,3%
+€ 13.23612 maanden +3,7%
€ -48112 mnd vs. NL -0,1%
IJssel 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.313 voor IJssel 17 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssel 17 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.434. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 367.313.

Verwachte verkoopprijs IJssel 17
€ 384.434[ € 364.413 – € 402.773 ]
Verkoper houdt over€ 378.955−€ 5.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.273+€ 9.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssel 17 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs IJssel 17
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 350.954[ € 333.406 – € 368.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssel 17 adviseren wij in een bod van € 384.434, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.954 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.313+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.434+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.656+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssel 17 zal in bij een vraagprijs van € 350.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssel 17 in Zaandam bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 367.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssel 17

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.313
Verwachte verkoopprijs€ 384.434
Verwachte vraagprijs€ 350.954
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Straatbeeld van Selzerbeek 26, 1509HP Zaandam
Selzerbeek 26
1976 · 113 m²
€ 543.159
Straatbeeld van Soerense Beek 4, 1509HR Zaandam
Soerense Beek 4
1977 · 116 m²
€ 558.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJssel 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalf willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJssel 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssel 17 in Zaandam.

Wat is IJssel 17 in Zaandam waard?
IJssel 17 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.313 (bandbreedte € 323.235 – € 411.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssel 17 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van IJssel 17 in Zaandam is in oktober 2026 € 350.954 (bandbreedte € 333.406 – € 368.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.601.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssel 17 in Zaandam?
Voor IJssel 17 adviseren wij een bod van € 384.434 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssel 17 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van IJssel 17 in Zaandam bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssel 17 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssel 17 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.236) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssel 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van IJssel 17 ligt rond € 367.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssel 17?
Huishoudens in de buurt van IJssel 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).