Huiswaardemeter

Woningwaarde IJssel 28

1509JB Zaandam

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.385
+3,7%
[ € 821.379 – € 1.045.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 900.397[ € 855.377 – € 945.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 967.582[ € 917.820 – € 1.014.432 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssel 28 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 933.385 (€ 5.244 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +0,3%
+€ 33.63412 maanden +3,7%
€ -1.22312 mnd vs. NL -0,1%
IJssel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.385 voor IJssel 28 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssel 28 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 967.582. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 933.385.

Verwachte verkoopprijs IJssel 28
€ 967.582[ € 917.820 – € 1.014.432 ]
Verkoper houdt over€ 955.689−€ 11.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 989.084+€ 21.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 967.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 955.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssel 28 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 900.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.058 per m².

Verwachte vraagprijs IJssel 28
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 900.397[ € 855.377 – € 945.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.058[ € 4.805 – € 5.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssel 28 adviseren wij in een bod van € 967.582, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 900.397 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.385+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 967.582+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.015.961+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssel 28 zal in bij een vraagprijs van € 900.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssel 28 in Zaandam bedragen € 4.721 per maand bij een woningwaarde van € 933.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.564
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.643.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte571 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.385
Verwachte verkoopprijs€ 967.582
Verwachte vraagprijs€ 900.397
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waal 104, 1509HC Zaandam
Waal 104
1977 · 162 m²
€ 726.066
Straatbeeld van Vledderdiep 1, 1509WX Zaandam
Vledderdiep 1
1978 · 142 m²
€ 572.750
Straatbeeld van Flevomeer 32, 1509GP Zaandam
Flevomeer 32
1975 · 135 m²
€ 516.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJssel 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 933.385 duidelijk in het hogere segment van Kalf. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJssel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssel 28 in Zaandam.

Wat is IJssel 28 in Zaandam waard?
IJssel 28 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.385 (bandbreedte € 821.379 – € 1.045.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssel 28 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van IJssel 28 in Zaandam is in oktober 2026 € 900.397 (bandbreedte € 855.377 – € 945.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.244.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssel 28 in Zaandam?
Voor IJssel 28 adviseren wij een bod van € 967.582 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssel 28 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van IJssel 28 in Zaandam bedragen € 4.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.564 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssel 28 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssel 28 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 33.634) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van IJssel 28 ligt rond € 933.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssel 28?
Huishoudens in de buurt van IJssel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).