Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartemeer 69

1509JX Zaandam

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.587
+3,7%
[ € 332.277 – € 422.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.598[ € 342.568 – € 378.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.376[ € 374.769 – € 414.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartemeer 69 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.587 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,3%
+€ 13.60612 maanden +3,7%
€ -49512 mnd vs. NL -0,1%
Zwartemeer 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.587 voor Zwartemeer 69 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartemeer 69 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.376. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.587.

Verwachte verkoopprijs Zwartemeer 69
€ 395.376[ € 374.769 – € 414.219 ]
Verkoper houdt over€ 389.777−€ 5.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.434+€ 10.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartemeer 69 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartemeer 69
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 360.598[ € 342.568 – € 378.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.359 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartemeer 69 adviseren wij in een bod van € 395.376, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.598 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.587+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.376+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.145+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartemeer 69 zal in bij een vraagprijs van € 360.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartemeer 69 in Zaandam bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 377.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartemeer 69

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.587
Verwachte verkoopprijs€ 395.376
Verwachte vraagprijs€ 360.598
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Straatbeeld van Selzerbeek 26, 1509HP Zaandam
Selzerbeek 26
1976 · 113 m²
€ 543.159
Straatbeeld van Soerense Beek 4, 1509HR Zaandam
Soerense Beek 4
1977 · 116 m²
€ 558.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartemeer 69 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalf willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwartemeer 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartemeer 69 in Zaandam.

Wat is Zwartemeer 69 in Zaandam waard?
Zwartemeer 69 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.587 (bandbreedte € 332.277 – € 422.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartemeer 69 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Zwartemeer 69 in Zaandam is in oktober 2026 € 360.598 (bandbreedte € 342.568 – € 378.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartemeer 69 in Zaandam?
Voor Zwartemeer 69 adviseren wij een bod van € 395.376 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartemeer 69 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartemeer 69 in Zaandam bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartemeer 69 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartemeer 69 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.606) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartemeer 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Zwartemeer 69 ligt rond € 377.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartemeer 69?
Huishoudens in de buurt van Zwartemeer 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).