Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogs Wetering 4

1509KJ Zaandam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.575
+3,7%
[ € 331.386 – € 421.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.585[ € 341.606 – € 377.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.368[ € 374.059 – € 413.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogs Wetering 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.575 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,3%
+€ 13.57012 maanden +3,7%
€ -49312 mnd vs. NL -0,1%
Hertogs Wetering 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.575 voor Hertogs Wetering 4 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogs Wetering 4 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.368. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.575.

Verwachte verkoopprijs Hertogs Wetering 4
€ 394.368[ € 374.059 – € 413.433 ]
Verkoper houdt over€ 388.780−€ 5.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.405+€ 10.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogs Wetering 4 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogs Wetering 4
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 359.585[ € 341.606 – € 377.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogs Wetering 4 adviseren wij in een bod van € 394.368, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.585 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.575+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.368+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.086+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogs Wetering 4 zal in bij een vraagprijs van € 359.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogs Wetering 4 in Zaandam bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 376.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogs Wetering 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.575
Verwachte verkoopprijs€ 394.368
Verwachte vraagprijs€ 359.585
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Straatbeeld van Selzerbeek 26, 1509HP Zaandam
Selzerbeek 26
1976 · 113 m²
€ 543.159
Straatbeeld van Soerense Beek 4, 1509HR Zaandam
Soerense Beek 4
1977 · 116 m²
€ 558.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogs Wetering 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.575 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalf willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogs Wetering 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogs Wetering 4 in Zaandam.

Wat is Hertogs Wetering 4 in Zaandam waard?
Hertogs Wetering 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.575 (bandbreedte € 331.386 – € 421.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogs Wetering 4 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Hertogs Wetering 4 in Zaandam is in oktober 2026 € 359.585 (bandbreedte € 341.606 – € 377.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogs Wetering 4 in Zaandam?
Voor Hertogs Wetering 4 adviseren wij een bod van € 394.368 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogs Wetering 4 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogs Wetering 4 in Zaandam bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogs Wetering 4 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogs Wetering 4 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogs Wetering 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Hertogs Wetering 4 ligt rond € 376.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogs Wetering 4?
Huishoudens in de buurt van Hertogs Wetering 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).