Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokkumerdiep 9

1509WV Zaandam

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.669
+3,7%
[ € 405.389 – € 515.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.921[ € 418.875 – € 462.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.301[ € 456.574 – € 504.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokkumerdiep 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.669 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,3%
+€ 16.60012 maanden +3,7%
€ -60412 mnd vs. NL -0,1%
Dokkumerdiep 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.669 voor Dokkumerdiep 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokkumerdiep 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.301. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.669.

Verwachte verkoopprijs Dokkumerdiep 9
€ 481.301[ € 456.574 – € 504.634 ]
Verkoper houdt over€ 474.757−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.077+€ 11.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokkumerdiep 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Dokkumerdiep 9
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 440.921[ € 418.875 – € 462.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.878 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokkumerdiep 9 adviseren wij in een bod van € 481.301, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.921 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.669+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.301+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.366+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokkumerdiep 9 zal in bij een vraagprijs van € 440.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokkumerdiep 9 in Zaandam bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 460.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokkumerdiep 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.669
Verwachte verkoopprijs€ 481.301
Verwachte vraagprijs€ 440.921
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Straatbeeld van Selzerbeek 26, 1509HP Zaandam
Selzerbeek 26
1976 · 113 m²
€ 543.159
Straatbeeld van Soerense Beek 4, 1509HR Zaandam
Soerense Beek 4
1977 · 116 m²
€ 558.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.669 zit Dokkumerdiep 9 in het middensegment van Kalf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dokkumerdiep 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokkumerdiep 9 in Zaandam.

Wat is Dokkumerdiep 9 in Zaandam waard?
Dokkumerdiep 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.669 (bandbreedte € 405.389 – € 515.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokkumerdiep 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Dokkumerdiep 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 440.921 (bandbreedte € 418.875 – € 462.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokkumerdiep 9 in Zaandam?
Voor Dokkumerdiep 9 adviseren wij een bod van € 481.301 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokkumerdiep 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Dokkumerdiep 9 in Zaandam bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokkumerdiep 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokkumerdiep 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.600) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokkumerdiep 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Dokkumerdiep 9 ligt rond € 460.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokkumerdiep 9?
Huishoudens in de buurt van Dokkumerdiep 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).