Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoendiep 23

1509XT Zaandam

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.018
+3,7%
[ € 452.336 – € 575.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.972[ € 467.373 – € 516.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.052[ € 509.437 – € 563.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendiep 23 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.018 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,3%
+€ 18.52312 maanden +3,7%
€ -67312 mnd vs. NL -0,1%
Hoendiep 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.018 voor Hoendiep 23 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendiep 23 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.052. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.018.

Verwachte verkoopprijs Hoendiep 23
€ 537.052[ € 509.437 – € 563.062 ]
Verkoper houdt over€ 529.894−€ 7.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.943+€ 12.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoendiep 23 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs Hoendiep 23
Onder gem. in buurt KalfBoven gem.
€ 491.972[ € 467.373 – € 516.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf
€ 455.313[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendiep 23 adviseren wij in een bod van € 537.052, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.972 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.018+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.052+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.905+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendiep 23 zal in bij een vraagprijs van € 491.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendiep 23 in Zaandam bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 514.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendiep 23

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.018
Verwachte verkoopprijs€ 537.052
Verwachte vraagprijs€ 491.972
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (51%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Kalf

Kalf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soerense Beek 4, 1509HR Zaandam
Soerense Beek 4
1977 · 116 m²
€ 558.941
Straatbeeld van Selzerbeek 26, 1509HP Zaandam
Selzerbeek 26
1976 · 113 m²
€ 543.159
Straatbeeld van Bergumermeer 10, 1509GA Zaandam
Bergumermeer 10
1978 · 111 m²
€ 443.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.018 ligt Hoendiep 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kalf. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoendiep 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendiep 23 in Zaandam.

Wat is Hoendiep 23 in Zaandam waard?
Hoendiep 23 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.018 (bandbreedte € 452.336 – € 575.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoendiep 23 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Hoendiep 23 in Zaandam is in oktober 2026 € 491.972 (bandbreedte € 467.373 – € 516.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendiep 23 in Zaandam?
Voor Hoendiep 23 adviseren wij een bod van € 537.052 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendiep 23 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendiep 23 in Zaandam bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendiep 23 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendiep 23 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.523) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendiep 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Hoendiep 23 ligt rond € 514.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendiep 23?
Huishoudens in de buurt van Hoendiep 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).