Huiswaardemeter

Woningwaarde De Almanak 23

1509ZD Zaandam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.640
+3,7%
[ € 476.643 – € 606.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.716[ € 536.931 – € 593.451 ]

Wat is mijn huis waard?

De Almanak 23 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.640 (€ 5.701 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,3%
+€ 19.51812 maanden +3,7%
€ -71012 mnd vs. NL -0,1%
De Almanak 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.640 voor De Almanak 23 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Almanak 23 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.716. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 541.640.

Verwachte verkoopprijs De Almanak 23
€ 564.716[ € 536.931 – € 593.451 ]
Verkoper houdt over€ 557.254−€ 7.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.160+€ 13.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Almanak 23 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.463 per m².

Verwachte vraagprijs De Almanak 23
Onder gem. in buurt Kalf NoordBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.463[ € 5.190 – € 5.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf Noord
€ 490.000[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Almanak 23 adviseren wij in een bod van € 564.716, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.640+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.716+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.952+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Almanak 23 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Almanak 23 in Zaandam bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 541.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Almanak 23

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.640
Verwachte verkoopprijs€ 564.716
Verwachte vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (43%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kalf Noord

Kalf Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolksbeek 14, 1509EC Zaandam
Bolksbeek 14
1975 · 98 m²
€ 391.532
Straatbeeld van Eefsebeek 20, 1509EP Zaandam
Eefsebeek 20
1978 · 102 m²
€ 403.179
Straatbeeld van Eefsebeek 31, 1509ER Zaandam
Eefsebeek 31
1978 · 106 m²
€ 400.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Almanak 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.640 duidelijk in het hogere segment van Kalf Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Almanak 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Almanak 23 in Zaandam.

Wat is De Almanak 23 in Zaandam waard?
De Almanak 23 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.640 (bandbreedte € 476.643 – € 606.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Almanak 23 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van De Almanak 23 in Zaandam is in oktober 2026 € 519.000 (bandbreedte € 493.050 – € 544.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.701.
Hoeveel moet ik overbieden op De Almanak 23 in Zaandam?
Voor De Almanak 23 adviseren wij een bod van € 564.716 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Almanak 23 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van De Almanak 23 in Zaandam bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Almanak 23 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Almanak 23 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.518) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Almanak 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Almanak 23 ligt rond € 541.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Almanak 23?
Huishoudens in de buurt van De Almanak 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).