Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Koopman 22, 1509ZR Zaandam

Woningwaarde De Koopman 22

1509ZR Zaandam

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.525
+2,8%
[ € 661.342 – € 841.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.107[ € 686.952 – € 759.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.060[ € 741.221 – € 819.244 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koopman 22 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 751.525 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds mei +0,3%
+€ 20.65312 maanden +2,8%
€ -10.34112 mnd vs. NL -1,4%
De Koopman 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.525 voor De Koopman 22 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koopman 22 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.060. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 751.525.

Verwachte verkoopprijs De Koopman 22
€ 781.060[ € 741.221 – € 819.244 ]
Verkoper houdt over€ 771.218−€ 9.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.831+€ 17.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koopman 22 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs De Koopman 22
Onder gem. in buurt Kalf NoordBoven gem.
€ 723.107[ € 686.952 – € 759.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf Noord
€ 395.571[ € 300.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koopman 22 adviseren wij in een bod van € 781.060, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 723.107 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.525+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.060+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.113+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koopman 22 zal in bij een vraagprijs van € 723.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koopman 22 in Zaandam bedragen € 3.756 per maand bij een woningwaarde van € 751.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 376.000€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.675
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.323.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koopman 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.525
Verwachte verkoopprijs€ 781.060
Verwachte vraagprijs€ 723.107
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (23%)
C (47%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kalf Noord

Kalf Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Poelsnip 3, 1509ZV Zaandam
De Poelsnip 3
1977 · 147 m²
€ 838.273
Straatbeeld van Leurbeek 9, 1509DE Zaandam
Leurbeek 9
1984 · 139 m²
€ 571.423
Straatbeeld van Bolksbeek 14, 1509EC Zaandam
Bolksbeek 14
1975 · 96 m²
€ 388.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koopman 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.525 duidelijk in het hogere segment van Kalf Noord. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Koopman 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koopman 22 in Zaandam.

Wat is De Koopman 22 in Zaandam waard?
De Koopman 22 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.525 (bandbreedte € 661.342 – € 841.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koopman 22 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van De Koopman 22 in Zaandam is in juni 2026 € 723.107 (bandbreedte € 686.952 – € 759.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koopman 22 in Zaandam?
Voor De Koopman 22 adviseren wij een bod van € 781.060 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koopman 22 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van De Koopman 22 in Zaandam bedragen € 3.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.675 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 173 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koopman 22 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koopman 22 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 20.653) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koopman 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Koopman 22 ligt rond € 751.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koopman 22?
Huishoudens in de buurt van De Koopman 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).