Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roggebloem 8

1509ZT Zaandam

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.887
+3,7%
[ € 418.781 – € 532.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.558[ € 432.780 – € 478.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.123[ € 471.297 – € 520.908 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roggebloem 8 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.887 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds september +0,3%
+€ 17.14912 maanden +3,7%
€ -62312 mnd vs. NL -0,1%
De Roggebloem 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.887 voor De Roggebloem 8 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roggebloem 8 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.123. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.887.

Verwachte verkoopprijs De Roggebloem 8
€ 497.123[ € 471.297 – € 520.908 ]
Verkoper houdt over€ 490.405−€ 6.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.215+€ 12.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roggebloem 8 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs De Roggebloem 8
Onder gem. in buurt Kalf NoordBoven gem.
€ 455.558[ € 432.780 – € 478.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kalf Noord
€ 490.000[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roggebloem 8 adviseren wij in een bod van € 497.123, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.558 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.887+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.123+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.979+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roggebloem 8 zal in bij een vraagprijs van € 455.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roggebloem 8 in Zaandam bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 475.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roggebloem 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.887
Verwachte verkoopprijs€ 497.123
Verwachte vraagprijs€ 455.558
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKalf Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalf Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (43%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kalf Noord

Kalf Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eefsebeek 31, 1509ER Zaandam
Eefsebeek 31
1978 · 106 m²
€ 400.582
Straatbeeld van Eefsebeek 20, 1509EP Zaandam
Eefsebeek 20
1978 · 102 m²
€ 403.179
Straatbeeld van Bolksbeek 14, 1509EC Zaandam
Bolksbeek 14
1975 · 98 m²
€ 391.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.887 ligt De Roggebloem 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kalf Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Roggebloem 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roggebloem 8 in Zaandam.

Wat is De Roggebloem 8 in Zaandam waard?
De Roggebloem 8 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.887 (bandbreedte € 418.781 – € 532.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalf Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roggebloem 8 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van De Roggebloem 8 in Zaandam is in oktober 2026 € 455.558 (bandbreedte € 432.780 – € 478.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roggebloem 8 in Zaandam?
Voor De Roggebloem 8 adviseren wij een bod van € 497.123 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roggebloem 8 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van De Roggebloem 8 in Zaandam bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roggebloem 8 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roggebloem 8 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.149) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roggebloem 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalf Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Roggebloem 8 ligt rond € 475.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roggebloem 8?
Huishoudens in de buurt van De Roggebloem 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).