Huiswaardemeter

Woningwaarde Beginstraat 9

6671GC Zetten

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.193
+16,7%
[ € 412.890 – € 525.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.057[ € 435.154 – € 480.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.600[ € 456.477 – € 504.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Beginstraat 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.193 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.988Sinds september +1,3%
+€ 67.02212 maanden +16,7%
+€ 51.44112 mnd vs. NL +12,8%
Beginstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.193 voor Beginstraat 9 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beginstraat 9 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.600. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.193.

Verwachte verkoopprijs Beginstraat 9
€ 480.600[ € 456.477 – € 504.527 ]
Verkoper houdt over€ 474.063−€ 6.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.362+€ 11.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beginstraat 9 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Beginstraat 9
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 458.057[ € 435.154 – € 480.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beginstraat 9 adviseren wij in een bod van € 480.600, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.057 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.193+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.600+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.630+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beginstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 458.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beginstraat 9 in Zetten bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 469.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beginstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.193
Verwachte verkoopprijs€ 480.600
Verwachte vraagprijs€ 458.057
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 16, 6671GL Zetten
Heemraadlaan 16
2001 · 152 m²
€ 663.643
Straatbeeld van Heemraadlaan 59, 6671GK Zetten
Heemraadlaan 59
2002 · 166 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Stationsstraat 28, 6671AW Zetten
Stationsstraat 28
1993 · 170 m²
€ 607.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beginstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.193 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rieshout willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Beginstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beginstraat 9 in Zetten.

Wat is Beginstraat 9 in Zetten waard?
Beginstraat 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.193 (bandbreedte € 412.890 – € 525.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beginstraat 9 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Beginstraat 9 in Zetten is in oktober 2026 € 458.057 (bandbreedte € 435.154 – € 480.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Beginstraat 9 in Zetten?
Voor Beginstraat 9 adviseren wij een bod van € 480.600 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beginstraat 9 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Beginstraat 9 in Zetten bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beginstraat 9 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beginstraat 9 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 67.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beginstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Beginstraat 9 ligt rond € 469.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beginstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Beginstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.