Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadlaan 54

6671GL Zetten

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.622
+16,7%
[ € 278.627 – € 354.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.815[ € 292.424 – € 323.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.681[ € 309.092 – € 341.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadlaan 54 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.622 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.041Sinds september +1,3%
+€ 45.22812 maanden +16,7%
+€ 34.71412 mnd vs. NL +12,8%
Heemraadlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.622 voor Heemraadlaan 54 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadlaan 54 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.681. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 316.622.

Verwachte verkoopprijs Heemraadlaan 54
€ 325.681[ € 309.092 – € 341.629 ]
Verkoper houdt over€ 320.849−€ 4.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.345+€ 8.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadlaan 54 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadlaan 54
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 307.815[ € 292.424 – € 323.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadlaan 54 adviseren wij in een bod van € 325.681, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.815 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.622+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.681+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.965+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 307.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadlaan 54 in Zetten bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 316.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.622
Verwachte verkoopprijs€ 325.681
Verwachte vraagprijs€ 307.815
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 16, 6671GL Zetten
Heemraadlaan 16
2001 · 152 m²
€ 663.643
Straatbeeld van Heemraadlaan 59, 6671GK Zetten
Heemraadlaan 59
2002 · 166 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Steenbeekstraat 9-16, 6671AK Zetten
Steenbeekstraat 9-16
2003 · 82 m²
€ 322.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.622 is Heemraadlaan 54 een van de meer betaalbare woningen in Rieshout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemraadlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadlaan 54 in Zetten.

Wat is Heemraadlaan 54 in Zetten waard?
Heemraadlaan 54 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.622 (bandbreedte € 278.627 – € 354.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 54 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 54 in Zetten is in oktober 2026 € 307.815 (bandbreedte € 292.424 – € 323.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadlaan 54 in Zetten?
Voor Heemraadlaan 54 adviseren wij een bod van € 325.681 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadlaan 54 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadlaan 54 in Zetten bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadlaan 54 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadlaan 54 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 45.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadlaan 54 ligt rond € 316.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Heemraadlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.