Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraaf 28

6671GP Zetten

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.273
+16,7%
[ € 368.080 – € 468.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.410[ € 387.990 – € 428.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.374[ € 406.614 – € 449.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaf 28 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.273 (€ 4.700 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.338Sinds september +1,3%
+€ 59.74812 maanden +16,7%
+€ 45.85812 mnd vs. NL +12,8%
Dijkgraaf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.273 voor Dijkgraaf 28 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaf 28 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.374. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.273.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaf 28
€ 428.374[ € 406.614 – € 449.415 ]
Verkoper houdt over€ 422.412−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.091+€ 10.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraaf 28 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.589 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraaf 28
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 408.410[ € 387.990 – € 428.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.589[ € 4.359 – € 4.818 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaf 28 adviseren wij in een bod van € 428.374, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.410 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.273+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.374+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.793+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaf 28 zal in bij een vraagprijs van € 408.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaf 28 in Zetten bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 418.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaf 28

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.273
Verwachte verkoopprijs€ 428.374
Verwachte vraagprijs€ 408.410
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 16, 6671GL Zetten
Heemraadlaan 16
2001 · 152 m²
€ 663.643
Straatbeeld van Heemraadlaan 59, 6671GK Zetten
Heemraadlaan 59
2002 · 166 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 708.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkgraaf 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rieshout willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaf 28 in Zetten.

Wat is Dijkgraaf 28 in Zetten waard?
Dijkgraaf 28 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.273 (bandbreedte € 368.080 – € 468.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraaf 28 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraaf 28 in Zetten is in oktober 2026 € 408.410 (bandbreedte € 387.990 – € 428.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaf 28 in Zetten?
Voor Dijkgraaf 28 adviseren wij een bod van € 428.374 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaf 28 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaf 28 in Zetten bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaf 28 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaf 28 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 59.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaf 28 ligt rond € 418.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaf 28?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.