Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraaf 44

6671GP Zetten

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.032
+16,7%
[ € 344.988 – € 439.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.721[ € 362.635 – € 400.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.622[ € 382.217 – € 422.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaf 44 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.032 (€ 4.405 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.003Sinds september +1,3%
+€ 56.00012 maanden +16,7%
+€ 42.98212 mnd vs. NL +12,8%
Dijkgraaf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.032 voor Dijkgraaf 44 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaf 44 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.622. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.032.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaf 44
€ 402.622[ € 382.217 – € 422.451 ]
Verkoper houdt over€ 396.943−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.824+€ 10.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraaf 44 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraaf 44
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 381.721[ € 362.635 – € 400.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaf 44 adviseren wij in een bod van € 402.622, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.721 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.032+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.622+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.753+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaf 44 zal in bij een vraagprijs van € 381.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaf 44 in Zetten bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 392.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaf 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.032
Verwachte verkoopprijs€ 402.622
Verwachte vraagprijs€ 381.721
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 16, 6671GL Zetten
Heemraadlaan 16
2001 · 152 m²
€ 663.643
Straatbeeld van Heemraadlaan 59, 6671GK Zetten
Heemraadlaan 59
2002 · 166 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 708.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.032 is Dijkgraaf 44 een van de meer betaalbare woningen in Rieshout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaf 44 in Zetten.

Wat is Dijkgraaf 44 in Zetten waard?
Dijkgraaf 44 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.032 (bandbreedte € 344.988 – € 439.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraaf 44 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraaf 44 in Zetten is in oktober 2026 € 381.721 (bandbreedte € 362.635 – € 400.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaf 44 in Zetten?
Voor Dijkgraaf 44 adviseren wij een bod van € 402.622 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaf 44 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaf 44 in Zetten bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaf 44 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaf 44 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 56.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaf 44 ligt rond € 392.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaf 44?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaf 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.