Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wiep 8

6671GV Zetten

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.989
+16,7%
[ € 533.270 – € 678.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.595[ € 564.865 – € 624.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.601[ € 586.330 – € 648.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wiep 8 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.989 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.734Sinds september +1,3%
+€ 86.56312 maanden +16,7%
+€ 66.44012 mnd vs. NL +12,8%
Het Wiep 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.989 voor Het Wiep 8 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wiep 8 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.601. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 605.989.

Verwachte verkoopprijs Het Wiep 8
€ 617.601[ € 586.330 – € 648.049 ]
Verkoper houdt over€ 609.557−€ 8.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.103+€ 14.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wiep 8 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wiep 8
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 594.595[ € 564.865 – € 624.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wiep 8 adviseren wij in een bod van € 617.601, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 594.595 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.989+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.601+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.481+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wiep 8 zal in bij een vraagprijs van € 594.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wiep 8 in Zetten bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 605.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wiep 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.989
Verwachte verkoopprijs€ 617.601
Verwachte vraagprijs€ 594.595
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtRieshout→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieshout besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (15%)
C (5%)

Wonen in Rieshout

Rieshout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 16, 6671GL Zetten
Heemraadlaan 16
2001 · 152 m²
€ 663.643
Straatbeeld van Heemraadlaan 59, 6671GK Zetten
Heemraadlaan 59
2002 · 166 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 708.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.989 ligt Het Wiep 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rieshout. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Wiep 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wiep 8 in Zetten.

Wat is Het Wiep 8 in Zetten waard?
Het Wiep 8 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.989 (bandbreedte € 533.270 – € 678.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wiep 8 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Het Wiep 8 in Zetten is in oktober 2026 € 594.595 (bandbreedte € 564.865 – € 624.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wiep 8 in Zetten?
Voor Het Wiep 8 adviseren wij een bod van € 617.601 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wiep 8 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wiep 8 in Zetten bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wiep 8 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wiep 8 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 86.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wiep 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieshout is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Het Wiep 8 ligt rond € 605.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wiep 8?
Huishoudens in de buurt van Het Wiep 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rieshout heeft 37% van de woningen zonnepanelen.