Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 75a

2761BR Zevenhuizen

297 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.384
+10,1%
[ € 362.018 – € 460.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.252[ € 379.289 – € 419.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.885[ € 402.426 – € 444.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 75a in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.384 (€ 1.385 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,8%
+€ 37.79712 maanden +10,1%
+€ 23.32412 mnd vs. NL +6,2%
Noordeinde 75a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.384 voor Noordeinde 75a in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 75a in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.885. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.384.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 75a
€ 423.885[ € 402.426 – € 444.787 ]
Verkoper houdt over€ 417.972−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.513+€ 10.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 75a in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.344 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 75a
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 399.252[ € 379.289 – € 419.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.344[ € 1.277 – € 1.411 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 75a adviseren wij in een bod van € 423.885, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.252 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.384+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.885+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.079+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 75a zal in bij een vraagprijs van € 399.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 75a in Zevenhuizen bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 411.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 75a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.384
Verwachte verkoopprijs€ 423.885
Verwachte vraagprijs€ 399.252
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Tweemanspolder
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Tweemanspolder besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Tweemanspolder

Verspreide bebouwing Tweemanspolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 3, 2761BN Zevenhuizen
Noordeinde 3
1974 · 280 m²
€ 1.180.803
Straatbeeld van Wollefoppenweg 107a, 2761DL Zevenhuizen
Wollefoppenweg 107a
1965 · 228 m²
€ 1.060.506
Straatbeeld van Knibbelweg 8, 2761JD Zevenhuizen
Knibbelweg 8
1970 · 259 m²
€ 970.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.384 is Noordeinde 75a een van de meer betaalbare woningen in Verspreide bebouwing Tweemanspolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 75a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 75a in Zevenhuizen.

Wat is Noordeinde 75a in Zevenhuizen waard?
Noordeinde 75a in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.384 (bandbreedte € 362.018 – € 460.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Tweemanspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 75a in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 75a in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 399.252 (bandbreedte € 379.289 – € 419.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 75a in Zevenhuizen?
Voor Noordeinde 75a adviseren wij een bod van € 423.885 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 75a in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 75a in Zevenhuizen bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 75a in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 75a in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 37.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 75a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Tweemanspolder is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 75a ligt rond € 411.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 75a?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 75a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Tweemanspolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.