Huiswaardemeter

Woningwaarde Fijanerf 8

2761DR Zevenhuizen

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 888.107
+10,1%
[ € 781.534 – € 994.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.074[ € 859.551 – € 950.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Fijanerf 8 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 888.107 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.104Sinds september +0,8%
+€ 81.59812 maanden +10,1%
+€ 50.35312 mnd vs. NL +6,2%
Fijanerf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 888.107 voor Fijanerf 8 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fijanerf 8 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.074. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 888.107.

Verwachte verkoopprijs Fijanerf 8
€ 908.074[ € 859.551 – € 950.030 ]
Verkoper houdt over€ 896.835−€ 11.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.385+€ 20.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 896.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fijanerf 8 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.943 per m².

Verwachte vraagprijs Fijanerf 8
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.943[ € 4.696 – € 5.190 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fijanerf 8 adviseren wij in een bod van € 908.074, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 865.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 888.107+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.074+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.478+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fijanerf 8 zal in bij een vraagprijs van € 865.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fijanerf 8 in Zevenhuizen bedragen € 4.505 per maand bij een woningwaarde van € 888.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.088.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.343
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.563.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fijanerf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 888.107
Verwachte verkoopprijs€ 908.074
Verwachte vraagprijs€ 865.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Zevenhuizen→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zevenhuizen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (16%)
D (9%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Kern Zevenhuizen

Kern Zevenhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 182, 2761AJ Zevenhuizen
Dorpsstraat 182
1995 · 101 m²
€ 468.365
Straatbeeld van Multatulistraat 1, 2761LA Zevenhuizen
Multatulistraat 1
1991 · 152 m²
€ 559.243
Straatbeeld van Kratonlaan 74, 2761SH Zevenhuizen
Kratonlaan 74
1989 · 109 m²
€ 450.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fijanerf 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 888.107 duidelijk in het hogere segment van Kern Zevenhuizen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fijanerf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fijanerf 8 in Zevenhuizen.

Wat is Fijanerf 8 in Zevenhuizen waard?
Fijanerf 8 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 888.107 (bandbreedte € 781.534 – € 994.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Zevenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fijanerf 8 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Fijanerf 8 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 865.000 (bandbreedte € 821.750 – € 908.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Fijanerf 8 in Zevenhuizen?
Voor Fijanerf 8 adviseren wij een bod van € 908.074 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fijanerf 8 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Fijanerf 8 in Zevenhuizen bedragen € 4.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 888.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.343 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fijanerf 8 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fijanerf 8 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 81.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fijanerf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zevenhuizen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Fijanerf 8 ligt rond € 888.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fijanerf 8?
Huishoudens in de buurt van Fijanerf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zevenhuizen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.