Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsierstuin 9

2761HT Zevenhuizen

Te koop
143 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.206
+9,1%
[ € 585.381 – € 745.031 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.267[ € 616.804 – € 681.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.114[ € 647.027 – € 715.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 665.206 (€ 4.652 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.321Sinds mei +0,8%
+€ 55.71912 maanden +9,1%
+€ 29.87312 mnd vs. NL +4,9%
Koetsierstuin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.206 voor Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.114. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 665.206.

Verwachte verkoopprijs Koetsierstuin 9
€ 681.114[ € 647.027 – € 715.135 ]
Verkoper houdt over€ 672.372−€ 8.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.886+€ 15.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.372

Wat is de vraagprijs?

Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen staat in te koop voor € 649.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Vraagprijs Koetsierstuin 9
Onder gem. in buurt Zevenhuizen-ZuidBoven gem.
€ 649.267[ € 616.804 – € 681.730 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenhuizen-Zuid
€ 801.154[ € 585.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsierstuin 9 adviseren wij in een bod van € 681.114, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 649.267 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.206+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.114+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.170+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsierstuin 9 zal in bij een vraagprijs van € 649.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 665.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 333.000€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsierstuin 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.206
Verwachte verkoopprijs€ 681.114
Vraagprijs€ 649.267
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-Zuid→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
D (0%)

Wonen in Zevenhuizen-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zevenhuizen-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 573.866
Straatbeeld van Christiansborg 2, 2761MP Zevenhuizen
Christiansborg 2
2022 · 99 m²
€ 474.271
Straatbeeld van Staartploeg 9, 2761WE Zevenhuizen
Staartploeg 9
2025 · 131 m²
€ 460.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.206 zit Koetsierstuin 9 in het middensegment van Zevenhuizen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetsierstuin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen.

Wat is Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen waard?
Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.206 (bandbreedte € 585.381 – € 745.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen?
Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen staat in juni 2026 te koop voor € 649.267. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen?
Voor Koetsierstuin 9 adviseren wij een bod van € 681.114 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen bedragen € 3.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsierstuin 9 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 55.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsierstuin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-Zuid is € 590.000. De geschatte marktwaarde van Koetsierstuin 9 ligt rond € 665.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsierstuin 9?
Huishoudens in de buurt van Koetsierstuin 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.