Huiswaardemeter

Woningwaarde Tirionstraat 29

2761LV Zevenhuizen

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.158
+10,1%
[ € 632.859 – € 805.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.985[ € 665.936 – € 736.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.802[ € 700.565 – € 774.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Tirionstraat 29 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.158 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.753Sinds september +0,8%
+€ 66.07512 maanden +10,1%
+€ 40.77412 mnd vs. NL +6,2%
Tirionstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.158 voor Tirionstraat 29 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tirionstraat 29 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.802. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 719.158.

Verwachte verkoopprijs Tirionstraat 29
€ 737.802[ € 700.565 – € 774.308 ]
Verkoper houdt over€ 728.436−€ 9.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.708+€ 16.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tirionstraat 29 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Tirionstraat 29
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 700.985[ € 665.936 – € 736.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tirionstraat 29 adviseren wij in een bod van € 737.802, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 700.985 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.158+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.802+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.692+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tirionstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 700.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tirionstraat 29 in Zevenhuizen bedragen € 3.669 per maand bij een woningwaarde van € 719.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.517
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tirionstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.158
Verwachte verkoopprijs€ 737.802
Verwachte vraagprijs€ 700.985
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtSwanla→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swanla besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (20%)
C (4%)

Wonen in Swanla

Swanla biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perkstraat 81, 2761LN Zevenhuizen
Perkstraat 81
1999 · 177 m²
€ 809.832
Straatbeeld van Tuigenmaker 8, 2761MD Zevenhuizen
Tuigenmaker 8
2009 · 157 m²
€ 657.950
Straatbeeld van Multatulistraat 1, 2761LA Zevenhuizen
Multatulistraat 1
1991 · 152 m²
€ 559.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tirionstraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.158 duidelijk in het hogere segment van Swanla. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tirionstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tirionstraat 29 in Zevenhuizen.

Wat is Tirionstraat 29 in Zevenhuizen waard?
Tirionstraat 29 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.158 (bandbreedte € 632.859 – € 805.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swanla.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tirionstraat 29 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Tirionstraat 29 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 700.985 (bandbreedte € 665.936 – € 736.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Tirionstraat 29 in Zevenhuizen?
Voor Tirionstraat 29 adviseren wij een bod van € 737.802 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tirionstraat 29 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Tirionstraat 29 in Zevenhuizen bedragen € 3.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.517 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tirionstraat 29 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tirionstraat 29 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 66.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tirionstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swanla is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Tirionstraat 29 ligt rond € 719.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tirionstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Tirionstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swanla heeft 29% van de woningen zonnepanelen.