Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuigenmaker 8, 2761MD Zevenhuizen

Woningwaarde Tuigenmaker 8

2761MD Zevenhuizen

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.487
+9,1%
[ € 573.309 – € 729.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.520[ € 603.744 – € 667.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.856[ € 633.931 – € 700.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 651.487 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.211Sinds mei +0,8%
+€ 54.57012 maanden +9,1%
+€ 29.25712 mnd vs. NL +4,9%
Tuigenmaker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.487 voor Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.856. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 651.487.

Verwachte verkoopprijs Tuigenmaker 8
€ 667.856[ € 633.931 – € 700.661 ]
Verkoper houdt over€ 659.260−€ 8.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.363+€ 15.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Tuigenmaker 8
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 635.520[ € 603.744 – € 667.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 864.893[ € 450.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuigenmaker 8 adviseren wij in een bod van € 667.856, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 635.520 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.487+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.856+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.249+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuigenmaker 8 zal in bij een vraagprijs van € 635.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen bedragen € 3.257 per maand bij een woningwaarde van € 651.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 326.000€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.186
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuigenmaker 8

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.487
Verwachte verkoopprijs€ 667.856
Verwachte vraagprijs€ 635.520
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtSwanla→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swanla besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (21%)
C (5%)

Wonen in Swanla

Swanla biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 1, 2761LA Zevenhuizen
Multatulistraat 1
1991 · 152 m²
€ 553.750
Straatbeeld van Kraagroos 47, 2761JS Zevenhuizen
Kraagroos 47
2015 · 121 m²
€ 573.866
Straatbeeld van Staartploeg 9, 2761WE Zevenhuizen
Staartploeg 9
2025 · 131 m²
€ 460.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.487 ligt Tuigenmaker 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Swanla. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuigenmaker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen.

Wat is Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen waard?
Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.487 (bandbreedte € 573.309 – € 729.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swanla.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen is in juni 2026 € 635.520 (bandbreedte € 603.744 – € 667.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen?
Voor Tuigenmaker 8 adviseren wij een bod van € 667.856 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen bedragen € 3.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.186 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuigenmaker 8 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 54.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuigenmaker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swanla is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Tuigenmaker 8 ligt rond € 651.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuigenmaker 8?
Huishoudens in de buurt van Tuigenmaker 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swanla heeft 29% van de woningen zonnepanelen.