Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmaker 40

2761MA Zevenhuizen

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.575
+10,1%
[ € 542.586 – € 690.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.397[ € 571.327 – € 631.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.136[ € 599.893 – € 663.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmaker 40 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.575 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.932Sinds september +0,8%
+€ 56.65012 maanden +10,1%
+€ 34.95812 mnd vs. NL +6,2%
Wagenmaker 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.575 voor Wagenmaker 40 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmaker 40 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.136. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.575.

Verwachte verkoopprijs Wagenmaker 40
€ 632.136[ € 599.893 – € 663.040 ]
Verkoper houdt over€ 623.933−€ 8.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.929+€ 14.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmaker 40 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmaker 40
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 601.397[ € 571.327 – € 631.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmaker 40 adviseren wij in een bod van € 632.136, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 601.397 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.575+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.136+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.743+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmaker 40 zal in bij een vraagprijs van € 601.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmaker 40 in Zevenhuizen bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 616.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmaker 40

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.575
Verwachte verkoopprijs€ 632.136
Verwachte vraagprijs€ 601.397
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtSwanla→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swanla besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (20%)
C (4%)

Wonen in Swanla

Swanla biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuigenmaker 8, 2761MD Zevenhuizen
Tuigenmaker 8
2009 · 157 m²
€ 657.950
Straatbeeld van Multatulistraat 1, 2761LA Zevenhuizen
Multatulistraat 1
1991 · 152 m²
€ 559.243
Straatbeeld van Perkstraat 81, 2761LN Zevenhuizen
Perkstraat 81
1999 · 177 m²
€ 809.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.575 ligt Wagenmaker 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Swanla. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagenmaker 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmaker 40 in Zevenhuizen.

Wat is Wagenmaker 40 in Zevenhuizen waard?
Wagenmaker 40 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.575 (bandbreedte € 542.586 – € 690.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swanla.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmaker 40 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Wagenmaker 40 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 601.397 (bandbreedte € 571.327 – € 631.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmaker 40 in Zevenhuizen?
Voor Wagenmaker 40 adviseren wij een bod van € 632.136 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmaker 40 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmaker 40 in Zevenhuizen bedragen € 3.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmaker 40 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmaker 40 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 56.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmaker 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swanla is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmaker 40 ligt rond € 616.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmaker 40?
Huishoudens in de buurt van Wagenmaker 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swanla heeft 29% van de woningen zonnepanelen.