Huiswaardemeter

Woningwaarde Karekiet 12

1722DB Zuid-Scharwoude

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.281
+11,0%
[ € 741.207 – € 943.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.807[ € 772.167 – € 853.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.824[ € 828.535 – € 915.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.281 (€ 4.869 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.315Sinds september +0,9%
+€ 83.70512 maanden +11,0%
+€ 54.31712 mnd vs. NL +7,2%
Karekiet 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.281 voor Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.824. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 842.281.

Verwachte verkoopprijs Karekiet 12
€ 872.824[ € 828.535 – € 915.749 ]
Verkoper houdt over€ 861.973−€ 10.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.430+€ 19.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Karekiet 12
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 812.807[ € 772.167 – € 853.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karekiet 12 adviseren wij in een bod van € 872.824, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 812.807 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.281+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.824+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.465+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karekiet 12 zal in bij een vraagprijs van € 812.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude bedragen € 4.258 per maand bij een woningwaarde van € 842.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.119
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.482.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karekiet 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.281
Verwachte verkoopprijs€ 872.824
Verwachte vraagprijs€ 812.807
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDuizend Eilandenrijk Noord→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duizend Eilandenrijk Noord besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (35%)
C (37%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Duizend Eilandenrijk Noord

Duizend Eilandenrijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaart 5, 1722DM Zuid-Scharwoude
Kwikstaart 5
1987 · 166 m²
€ 880.833
Straatbeeld van Sperwer 16, 1722DK Zuid-Scharwoude
Sperwer 16
1988 · 190 m²
€ 968.506
Straatbeeld van Sperwer 36, 1722DL Zuid-Scharwoude
Sperwer 36
1988 · 203 m²
€ 935.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 842.281 zit Karekiet 12 in het middensegment van Duizend Eilandenrijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Karekiet 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude waard?
Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.281 (bandbreedte € 741.207 – € 943.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duizend Eilandenrijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 812.807 (bandbreedte € 772.167 – € 853.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude?
Voor Karekiet 12 adviseren wij een bod van € 872.824 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude bedragen € 4.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.119 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karekiet 12 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 83.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karekiet 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duizend Eilandenrijk Noord is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Karekiet 12 ligt rond € 842.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karekiet 12?
Huishoudens in de buurt van Karekiet 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).