Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 24

1722DD Zuid-Scharwoude

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.165.561
+11,0%
[ € 1.025.694 – € 1.305.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.124.039[ € 1.067.837 – € 1.180.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.207.689[ € 1.147.925 – € 1.268.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 24 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.165.561 (€ 5.917 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.122Sinds september +0,9%
+€ 115.83212 maanden +11,0%
+€ 75.16412 mnd vs. NL +7,2%
Lijster 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.165.561 voor Lijster 24 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 24 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.207.689. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.165.561.

Verwachte verkoopprijs Lijster 24
€ 1.207.689[ € 1.147.925 – € 1.268.759 ]
Verkoper houdt over€ 1.193.154−€ 14.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.233.993+€ 26.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.207.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.193.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 24 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.124.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.706 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 24
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 1.124.039[ € 1.067.837 – € 1.180.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.706[ € 5.420 – € 5.991 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 24 adviseren wij in een bod van € 1.207.689, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.124.039 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.165.561+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.207.689+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.268.073+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 24 zal in bij een vraagprijs van € 1.124.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 24 in Zuid-Scharwoude bedragen € 5.865 per maand bij een woningwaarde van € 1.165.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.700
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.052.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 24

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte884 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.165.561
Verwachte verkoopprijs€ 1.207.689
Verwachte vraagprijs€ 1.124.039
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDuizend Eilandenrijk Noord→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duizend Eilandenrijk Noord besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (35%)
C (37%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Duizend Eilandenrijk Noord

Duizend Eilandenrijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 36, 1722DL Zuid-Scharwoude
Sperwer 36
1988 · 203 m²
€ 935.588
Straatbeeld van Sperwer 16, 1722DK Zuid-Scharwoude
Sperwer 16
1988 · 190 m²
€ 968.506
Straatbeeld van Kwikstaart 5, 1722DM Zuid-Scharwoude
Kwikstaart 5
1987 · 166 m²
€ 880.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijster 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.165.561 duidelijk in het hogere segment van Duizend Eilandenrijk Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijster 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 24 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Lijster 24 in Zuid-Scharwoude waard?
Lijster 24 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.165.561 (bandbreedte € 1.025.694 – € 1.305.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duizend Eilandenrijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 24 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Lijster 24 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 1.124.039 (bandbreedte € 1.067.837 – € 1.180.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 24 in Zuid-Scharwoude?
Voor Lijster 24 adviseren wij een bod van € 1.207.689 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 24 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 24 in Zuid-Scharwoude bedragen € 5.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.165.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.700 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 24 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 24 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 115.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duizend Eilandenrijk Noord is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 24 ligt rond € 1.165.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 24?
Huishoudens in de buurt van Lijster 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).