Woningwaarde Merel 1

1722DE Zuid-Scharwoude

192 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1984Bouwjaar

€ 5.038Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 967.366

+11,0%

[ € 851.282 – € 1.083.450 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 933.436[ € 886.764 – € 980.108 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.002.530[ € 951.498 – € 1.051.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 1 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 967.366 (€ 5.038 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.401Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 96.13612 maanden +11,0%+11,0%

+€ 62.38312 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Merel 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 967.366 voor Merel 1 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 1 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.002.530. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 967.366.

Verwachte verkoopprijs Merel 1

€ 1.002.530[ € 951.498 – € 1.051.656 ]

Verkoper houdt over€ 990.252−€ 12.278 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.024.731+€ 22.201 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.002.530

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.028

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 990.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 1 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 933.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.862 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 1

Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.

€ 933.436[ € 886.764 – € 980.108 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.862[ € 4.619 – € 5.105 ]

Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude

€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.002.530, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 933.436 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 967.366+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.002.530+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.052.657+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 933.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 1 in Zuid-Scharwoude bedragen € 4.883 per maand bij een woningwaarde van € 967.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.167.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.883/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.731

OZB€ 60

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.883

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.703.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.270 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 967.366

Verwachte verkoopprijs€ 1.002.530

Verwachte vraagprijs€ 933.436

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDuizend Eilandenrijk Noord→

PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duizend Eilandenrijk Noord besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.950 kWh/jr)Teruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (35%)

C (37%)

D (3%)

F (0%)

Wonen in Duizend Eilandenrijk Noord

Duizend Eilandenrijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 967.366 ligt Merel 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Duizend Eilandenrijk Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 1 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Merel 1 in Zuid-Scharwoude waard?

Merel 1 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 967.366 (bandbreedte € 851.282 – € 1.083.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duizend Eilandenrijk Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 1 in Zuid-Scharwoude?

De verwachte vraagprijs van Merel 1 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 933.436 (bandbreedte € 886.764 – € 980.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.038.

Hoeveel moet ik overbieden op Merel 1 in Zuid-Scharwoude?

Voor Merel 1 adviseren wij een bod van € 1.002.530 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Merel 1 in Zuid-Scharwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Merel 1 in Zuid-Scharwoude bedragen € 4.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 967.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.731 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Merel 1 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Merel 1 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 96.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duizend Eilandenrijk Noord is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Merel 1 ligt rond € 967.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Merel 1?

Huishoudens in de buurt van Merel 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).