Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 8

1722DE Zuid-Scharwoude

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.330
+11,0%
[ € 779.970 – € 992.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.665[ € 811.932 – € 897.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.169[ € 872.015 – € 963.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 8 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.330 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.697Sinds september +0,9%
+€ 88.08312 maanden +11,0%
+€ 57.15812 mnd vs. NL +7,2%
Merel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.330 voor Merel 8 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 8 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.169. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 886.330.

Verwachte verkoopprijs Merel 8
€ 919.169[ € 872.015 – € 963.805 ]
Verkoper houdt over€ 907.808−€ 11.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.702+€ 20.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 8 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 8
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 854.665[ € 811.932 – € 897.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.080 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 8 adviseren wij in een bod van € 919.169, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 854.665 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.330+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.169+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.127+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 8 zal in bij een vraagprijs van € 854.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 8 in Zuid-Scharwoude bedragen € 4.482 per maand bij een woningwaarde van € 886.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.334
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.330
Verwachte verkoopprijs€ 919.169
Verwachte vraagprijs€ 854.665
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDuizend Eilandenrijk Noord→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duizend Eilandenrijk Noord besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (35%)
C (37%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Duizend Eilandenrijk Noord

Duizend Eilandenrijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 36, 1722DL Zuid-Scharwoude
Sperwer 36
1988 · 203 m²
€ 935.588
Straatbeeld van Sperwer 16, 1722DK Zuid-Scharwoude
Sperwer 16
1988 · 190 m²
€ 968.506
Straatbeeld van Kwikstaart 5, 1722DM Zuid-Scharwoude
Kwikstaart 5
1987 · 166 m²
€ 880.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 886.330 zit Merel 8 in het middensegment van Duizend Eilandenrijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 8 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Merel 8 in Zuid-Scharwoude waard?
Merel 8 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.330 (bandbreedte € 779.970 – € 992.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duizend Eilandenrijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 8 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Merel 8 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 854.665 (bandbreedte € 811.932 – € 897.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 8 in Zuid-Scharwoude?
Voor Merel 8 adviseren wij een bod van € 919.169 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 8 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 8 in Zuid-Scharwoude bedragen € 4.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.334 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 8 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 8 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 88.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duizend Eilandenrijk Noord is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Merel 8 ligt rond € 886.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 8?
Huishoudens in de buurt van Merel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).