Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostelijke Randweg 31

1722GP Zuid-Scharwoude

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.603
+11,0%
[ € 579.571 – € 737.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.638[ € 601.956 – € 665.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.552[ € 649.511 – € 717.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.603 (€ 4.480 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.720Sinds september +0,9%
+€ 65.45112 maanden +11,0%
+€ 42.47212 mnd vs. NL +7,2%
Oostelijke Randweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.603 voor Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.552. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.603.

Verwachte verkoopprijs Oostelijke Randweg 31
€ 684.552[ € 649.511 – € 717.880 ]
Verkoper houdt over€ 675.772−€ 8.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.393+€ 15.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Oostelijke Randweg 31
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 633.638[ € 601.956 – € 665.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostelijke Randweg 31 adviseren wij in een bod van € 684.552, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.638 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.603+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.552+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.780+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostelijke Randweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 633.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.343 per maand bij een woningwaarde van € 658.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.221
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostelijke Randweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.603
Verwachte verkoopprijs€ 684.552
Verwachte vraagprijs€ 633.638
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude Oost→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Scharwoude Oost

Zuid-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forel 18, 1722HP Zuid-Scharwoude
Forel 18
1984 · 114 m²
€ 381.604
Straatbeeld van Schepenen 17, 1722GZ Zuid-Scharwoude
Schepenen 17
2000 · 154 m²
€ 574.010
Straatbeeld van de Swaan 20, 1722PW Zuid-Scharwoude
de Swaan 20
2001 · 163 m²
€ 538.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostelijke Randweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.603 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostelijke Randweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude waard?
Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.603 (bandbreedte € 579.571 – € 737.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 633.638 (bandbreedte € 601.956 – € 665.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude?
Voor Oostelijke Randweg 31 adviseren wij een bod van € 684.552 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.221 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostelijke Randweg 31 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 65.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostelijke Randweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude Oost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Oostelijke Randweg 31 ligt rond € 658.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostelijke Randweg 31?
Huishoudens in de buurt van Oostelijke Randweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).