Huiswaardemeter
Straatbeeld van Forel 18, 1722HP Zuid-Scharwoude

Woningwaarde Forel 18

1722HP Zuid-Scharwoude

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.682
+10,0%
[ € 333.240 – € 424.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.903[ € 343.808 – € 379.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.239[ € 375.782 – € 415.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Forel 18 in Zuid-Scharwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 378.682 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds mei +0,9%
+€ 34.58012 maanden +10,0%
+€ 19.98812 mnd vs. NL +5,8%
Forel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.682 voor Forel 18 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forel 18 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.239. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.682.

Verwachte verkoopprijs Forel 18
€ 396.239[ € 375.782 – € 415.338 ]
Verkoper houdt over€ 390.630−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.314+€ 10.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forel 18 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Verwachte vraagprijs Forel 18
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 361.903[ € 343.808 – € 379.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.914 – € 3.220 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 813.781[ € 439.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forel 18 adviseren wij in een bod van € 396.239, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.903 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.682+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.239+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.051+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forel 18 zal in bij een vraagprijs van € 361.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forel 18 in Zuid-Scharwoude bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 378.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.682
Verwachte verkoopprijs€ 396.239
Verwachte vraagprijs€ 361.903
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude Oost→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Scharwoude Oost

Zuid-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaart 5, 1722DM Zuid-Scharwoude
Kwikstaart 5
1987 · 166 m²
€ 874.091
Straatbeeld van Korteweide 26, 1722VE Zuid-Scharwoude
Korteweide 26
1975 · 118 m²
€ 380.689
Straatbeeld van Langeweide 31, 1722WC Zuid-Scharwoude
Langeweide 31
1976 · 130 m²
€ 428.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forel 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Scharwoude Oost willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forel 18 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Forel 18 in Zuid-Scharwoude waard?
Forel 18 in Zuid-Scharwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.682 (bandbreedte € 333.240 – € 424.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forel 18 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Forel 18 in Zuid-Scharwoude is in juni 2026 € 361.903 (bandbreedte € 343.808 – € 379.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Forel 18 in Zuid-Scharwoude?
Voor Forel 18 adviseren wij een bod van € 396.239 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forel 18 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Forel 18 in Zuid-Scharwoude bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forel 18 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forel 18 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude Oost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Forel 18 ligt rond € 378.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forel 18?
Huishoudens in de buurt van Forel 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).