Woningwaarde Forel 18, Zuid-Scharwoude (1722HP)

Wat is mijn huis waard?

Forel 18 in Zuid-Scharwoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 381.604 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.314Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 35.66212 maanden +10,3%+10,3%

+€ 23.44312 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Forel 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.604 voor Forel 18 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forel 18 in Zuid-Scharwoude heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 399.296. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 381.604.

Verwachte verkoopprijs Forel 18

€ 399.296[ € 378.682 – € 418.544 ]

Verkoper houdt over€ 393.654−€ 5.642 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 409.432+€ 10.136 kosten koper

Verkoopprijs€ 399.296

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 393.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forel 18 in Zuid-Scharwoude heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 364.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.091 per m².

Verwachte vraagprijs Forel 18

Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.

€ 364.696[ € 346.461 – € 382.931 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.091[ € 2.936 – € 3.245 ]

Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude

€ 913.375[ € 349.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forel 18 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 399.296, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.696 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.604+4,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 399.296+9,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 419.261+15,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forel 18 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 364.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forel 18 in Zuid-Scharwoude bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 381.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 582.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.964/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866

OZB€ 24

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 28

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.964

Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Forel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984

Woonoppervlakte118 m²

Perceeloppervlakte269 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.604

Verwachte verkoopprijs€ 399.296

Verwachte vraagprijs€ 364.696

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude Oost→

PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 79/mndElektriciteit (2.370 kWh/jr)Elektriciteit(2.370 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (790 kWh/jr)Teruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (35%)

B (24%)

C (28%)

D (6%)

E (3%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Zuid-Scharwoude Oost

Zuid-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation10,4 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forel 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Scharwoude Oost willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forel 18 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Forel 18 in Zuid-Scharwoude waard?

Forel 18 in Zuid-Scharwoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.604 (bandbreedte € 335.812 – € 427.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Forel 18 in Zuid-Scharwoude?

De verwachte vraagprijs van Forel 18 in Zuid-Scharwoude is in augustus 2026 € 364.696 (bandbreedte € 346.461 – € 382.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.

Hoeveel moet ik overbieden op Forel 18 in Zuid-Scharwoude?

Voor Forel 18 adviseren wij een bod van € 399.296 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Forel 18 in Zuid-Scharwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Forel 18 in Zuid-Scharwoude bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Forel 18 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Forel 18 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 35.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forel 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude Oost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Forel 18 ligt rond € 381.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Forel 18?

Huishoudens in de buurt van Forel 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Forel 18

Onderhoudsstaat en woningwaarde