Woningwaarde Forel 9, Zuid-Scharwoude (1722HR)

Wat is mijn huis waard?

Forel 9 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.582 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.496Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 40.00812 maanden +11,0%+11,0%

+€ 25.96112 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Forel 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.582 voor Forel 9 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forel 9 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 420.598. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.582.

Verwachte verkoopprijs Forel 9

€ 420.598[ € 399.017 – € 441.019 ]

Verkoper houdt over€ 414.721−€ 5.877 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 431.160+€ 10.562 kosten koper

Verkoopprijs€ 420.598

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 414.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forel 9 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 385.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Forel 9

Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.

€ 385.338[ € 366.071 – € 404.605 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]

Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude

€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forel 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 420.598, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.338 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.582+4,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 420.598+9,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 441.628+14,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forel 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 385.338 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forel 9 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 402.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 603.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.067/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969

OZB€ 25

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.067

Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Forel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte114 m²

Perceeloppervlakte153 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.582

Verwachte verkoopprijs€ 420.598

Verwachte vraagprijs€ 385.338

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude Oost→

PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 79/mndElektriciteit (2.370 kWh/jr)Elektriciteit(2.370 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (790 kWh/jr)Teruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (35%)

B (24%)

C (28%)

D (6%)

E (3%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Zuid-Scharwoude Oost

Zuid-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation10,4 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Scharwoude Oost willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forel 9 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Forel 9 in Zuid-Scharwoude waard?

Forel 9 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.582 (bandbreedte € 354.272 – € 450.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Forel 9 in Zuid-Scharwoude?

De verwachte vraagprijs van Forel 9 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 385.338 (bandbreedte € 366.071 – € 404.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.

Hoeveel moet ik overbieden op Forel 9 in Zuid-Scharwoude?

Voor Forel 9 adviseren wij een bod van € 420.598 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Forel 9 in Zuid-Scharwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Forel 9 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Forel 9 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Forel 9 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forel 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude Oost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Forel 9 ligt rond € 402.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Forel 9?

Huishoudens in de buurt van Forel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Forel 9

Onderhoudsstaat en woningwaarde