Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoorn 14

1722HZ Zuid-Scharwoude

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.289
+11,0%
[ € 366.334 – € 466.244 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.787[ € 413.440 – € 456.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.289 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.615Sinds september +0,9%
+€ 41.37012 maanden +11,0%
+€ 26.84512 mnd vs. NL +7,2%
Rietvoorn 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.289 voor Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.787. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.289.

Verwachte verkoopprijs Rietvoorn 14
€ 434.787[ € 413.440 – € 456.960 ]
Verkoper houdt over€ 428.754−€ 6.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.633+€ 10.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.754

Wat is de vraagprijs?

Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Rietvoorn 14
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoorn 14 adviseren wij in een bod van € 434.787, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.289+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.787+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.526+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoorn 14 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 416.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoorn 14

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.289
Verwachte verkoopprijs€ 434.787
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude Oost→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Scharwoude Oost

Zuid-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forel 18, 1722HP Zuid-Scharwoude
Forel 18
1984 · 114 m²
€ 381.604
Straatbeeld van Voorburggracht 218, 1722GV Zuid-Scharwoude
Voorburggracht 218
1975 · 141 m²
€ 803.172
Straatbeeld van Olmenlaan 11, 1722ZZ Zuid-Scharwoude
Olmenlaan 11
1972 · 83 m²
€ 392.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.289 zit Rietvoorn 14 in het middensegment van Zuid-Scharwoude Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietvoorn 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude waard?
Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.289 (bandbreedte € 366.334 – € 466.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude Oost.
Wat is de vraagprijs van Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude?
Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude?
Voor Rietvoorn 14 adviseren wij een bod van € 434.787 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoorn 14 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoorn 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude Oost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoorn 14 ligt rond € 416.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoorn 14?
Huishoudens in de buurt van Rietvoorn 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).