Woningwaarde Grutto 12

1722JA Zuid-Scharwoude

177 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1985Bouwjaar

€ 5.129Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 907.911

+11,0%

[ € 798.962 – € 1.016.860 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 875.506[ € 831.731 – € 919.281 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 941.515[ € 893.279 – € 987.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 12 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.911 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.885Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 90.22712 maanden +11,0%+11,0%

+€ 58.54912 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Grutto 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.911 voor Grutto 12 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 12 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 941.515. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 907.911.

Verwachte verkoopprijs Grutto 12

€ 941.515[ € 893.279 – € 987.308 ]

Verkoper houdt over€ 929.908−€ 11.607 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 962.495+€ 20.980 kosten koper

Verkoopprijs€ 941.515

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.357

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 929.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 12 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 875.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.946 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 12

Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.

€ 875.506[ € 831.731 – € 919.281 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.946[ € 4.699 – € 5.194 ]

Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude

€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 941.515, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 875.506 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.911+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 941.515+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 988.591+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 875.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 12 in Zuid-Scharwoude bedragen € 4.584 per maand bij een woningwaarde van € 907.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.108.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.584/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.440

OZB€ 56

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.584

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.598.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte177 m²

Perceeloppervlakte1.335 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.911

Verwachte verkoopprijs€ 941.515

Verwachte vraagprijs€ 875.506

Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDuizend Eilandenrijk Noord→

PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duizend Eilandenrijk Noord besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.950 kWh/jr)Teruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (35%)

C (37%)

D (3%)

F (0%)

Wonen in Duizend Eilandenrijk Noord

Duizend Eilandenrijk Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 907.911 ligt Grutto 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Duizend Eilandenrijk Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 12 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Grutto 12 in Zuid-Scharwoude waard?

Grutto 12 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.911 (bandbreedte € 798.962 – € 1.016.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duizend Eilandenrijk Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 12 in Zuid-Scharwoude?

De verwachte vraagprijs van Grutto 12 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 875.506 (bandbreedte € 831.731 – € 919.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.

Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 12 in Zuid-Scharwoude?

Voor Grutto 12 adviseren wij een bod van € 941.515 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grutto 12 in Zuid-Scharwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Grutto 12 in Zuid-Scharwoude bedragen € 4.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.440 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 12 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grutto 12 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 90.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duizend Eilandenrijk Noord is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 12 ligt rond € 907.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grutto 12?

Huishoudens in de buurt van Grutto 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).