Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 4

3214CZ Zuidland

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.735
+5,2%
[ € 392.247 – € 499.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.296[ € 410.681 – € 453.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.592[ € 436.143 – € 482.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 4 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.735 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds september +0,4%
+€ 22.06112 maanden +5,2%
+€ 5.64712 mnd vs. NL +1,3%
Willemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.735 voor Willemstraat 4 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 4 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.592. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.735.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 4
€ 459.592[ € 436.143 – € 482.053 ]
Verkoper houdt over€ 453.286−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.934+€ 11.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 4 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 4
Onder gem. in buurt Kern ZuidlandBoven gem.
€ 432.296[ € 410.681 – € 453.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zuidland
€ 594.333[ € 339.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 459.592, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.296 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.735+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.592+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.572+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 432.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 4 in Zuidland bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 445.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.735
Verwachte verkoopprijs€ 459.592
Verwachte vraagprijs€ 432.296
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Zuidland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zuidland besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Zuidland

Kern Zuidland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 38b, 3214VE Zuidland
Kerkweg 38b
1968 · 144 m²
€ 445.028
Straatbeeld van Stationsweg 1, 3214VJ Zuidland
Stationsweg 1
1936 · 197 m²
€ 450.624
Straatbeeld van Wilhelminastraat 32, 3214CX Zuidland
Wilhelminastraat 32
1963 · 89 m²
€ 270.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.735 zit Willemstraat 4 in het middensegment van Kern Zuidland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 4 in Zuidland.

Wat is Willemstraat 4 in Zuidland waard?
Willemstraat 4 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.735 (bandbreedte € 392.247 – € 499.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Zuidland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 4 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 4 in Zuidland is in oktober 2026 € 432.296 (bandbreedte € 410.681 – € 453.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 4 in Zuidland?
Voor Willemstraat 4 adviseren wij een bod van € 459.592 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 4 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 4 in Zuidland bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 4 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 4 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zuidland is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 4 ligt rond € 445.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zuidland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.