Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 36

2471AB Zwammerdam

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.016
+3,2%
[ € 184.814 – € 235.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.818[ € 192.677 – € 212.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.469[ € 206.357 – € 228.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 36 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.016 (€ 2.334 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 548Sinds september +0,3%
+€ 6.48512 maanden +3,2%
€ -1.40012 mnd vs. NL -0,7%
Molenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.016 voor Molenstraat 36 in Zwammerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 36 in Zwammerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.469. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 210.016.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 36
€ 217.469[ € 206.357 – € 228.079 ]
Verkoper houdt over€ 213.827−€ 3.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.968+€ 6.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 36 in Zwammerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.254 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 36
Onder gem. in ZwammerdamBoven gem.
€ 202.818[ € 192.677 – € 212.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.254[ € 2.141 – € 2.366 ]
Gem. vraagprijs in Zwammerdam
€ 925.800[ € 439.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 217.469, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 202.818 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.016+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.469+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.342+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 202.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 36 in Zwammerdam bedragen € 1.122 per maand bij een woningwaarde van € 210.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.027
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.016
Verwachte verkoopprijs€ 217.469
Verwachte vraagprijs€ 202.818
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZwammerdam Dorp→
PlaatsZwammerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwammerdam Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwammerdam Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwammerdam Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellenbroeckstraat 4, 2471AH Zwammerdam
Hellenbroeckstraat 4
2023 · 81 m²
€ 356.522
Straatbeeld van Hof van Spreij 33, 2471BB Zwammerdam
Hof van Spreij 33
2007 · 177 m²
€ 1.045.929
Straatbeeld van Swadenburgerdam 5, 2471AR Zwammerdam
Swadenburgerdam 5
1910 · 83 m²
€ 302.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.016 is Molenstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Zwammerdam Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 36 in Zwammerdam.

Wat is Molenstraat 36 in Zwammerdam waard?
Molenstraat 36 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.016 (bandbreedte € 184.814 – € 235.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwammerdam Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 36 in Zwammerdam?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 36 in Zwammerdam is in oktober 2026 € 202.818 (bandbreedte € 192.677 – € 212.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 36 in Zwammerdam?
Voor Molenstraat 36 adviseren wij een bod van € 217.469 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 36 in Zwammerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 36 in Zwammerdam bedragen € 1.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.027 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 36 in Zwammerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 36 in Zwammerdam is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 6.485) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwammerdam Dorp is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 36 ligt rond € 210.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwammerdam Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.