Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4

2471AB Zwammerdam

Te koop
93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.880
+2,3%
[ € 378.294 – € 481.466 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.815[ € 418.694 – € 462.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4 in Zwammerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 429.880 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds mei +0,3%
+€ 9.57912 maanden +2,3%
€ -8.24412 mnd vs. NL -2,0%
Molenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.880 voor Molenstraat 4 in Zwammerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4 in Zwammerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.815. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 429.880.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4
€ 443.815[ € 418.694 – € 462.767 ]
Verkoper houdt over€ 437.683−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.841+€ 11.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.683

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 4 in Zwammerdam staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Vraagprijs Molenstraat 4
Onder gem. in ZwammerdamBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in Zwammerdam
€ 800.000[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 443.815, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.880+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.815+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.006+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4 in Zwammerdam bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 429.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.880
Verwachte verkoopprijs€ 443.815
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZwammerdam Dorp→
PlaatsZwammerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwammerdam Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zwammerdam Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwammerdam Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellenbroeckstraat 4, 2471AH Zwammerdam
Hellenbroeckstraat 4
2023 · 81 m²
€ 353.020
Straatbeeld van Hof van Spreij 33, 2471BB Zwammerdam
Hof van Spreij 33
2007 · 177 m²
€ 1.035.655
Straatbeeld van Swadenburgerdam 5, 2471AR Zwammerdam
Swadenburgerdam 5
1910 · 83 m²
€ 299.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwammerdam Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4 in Zwammerdam.

Wat is Molenstraat 4 in Zwammerdam waard?
Molenstraat 4 in Zwammerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.880 (bandbreedte € 378.294 – € 481.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwammerdam Dorp.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 4 in Zwammerdam?
Molenstraat 4 in Zwammerdam staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4 in Zwammerdam?
Voor Molenstraat 4 adviseren wij een bod van € 443.815 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4 in Zwammerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4 in Zwammerdam bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4 in Zwammerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4 in Zwammerdam is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.579) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwammerdam Dorp is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4 ligt rond € 429.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwammerdam Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.