Huiswaardemeter

Woningwaarde Withenluststraat 22

2471AD Zwammerdam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.272
+3,2%
[ € 339.919 – € 432.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.113[ € 355.407 – € 392.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.826[ € 378.508 – € 418.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Withenluststraat 22 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.272 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,3%
+€ 11.92712 maanden +3,2%
€ -2.57612 mnd vs. NL -0,7%
Withenluststraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.272 voor Withenluststraat 22 in Zwammerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Withenluststraat 22 in Zwammerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.826. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.272.

Verwachte verkoopprijs Withenluststraat 22
€ 398.826[ € 378.508 – € 418.352 ]
Verkoper houdt over€ 393.189−€ 5.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.953+€ 10.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Withenluststraat 22 in Zwammerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Withenluststraat 22
Onder gem. in ZwammerdamBoven gem.
€ 374.113[ € 355.407 – € 392.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in Zwammerdam
€ 925.800[ € 439.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Withenluststraat 22 adviseren wij in een bod van € 398.826, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.113 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.272+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.826+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.767+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Withenluststraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 374.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Withenluststraat 22 in Zwammerdam bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 386.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Withenluststraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.272
Verwachte verkoopprijs€ 398.826
Verwachte vraagprijs€ 374.113
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZwammerdam Dorp→
PlaatsZwammerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwammerdam Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwammerdam Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwammerdam Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellenbroeckstraat 4, 2471AH Zwammerdam
Hellenbroeckstraat 4
2023 · 81 m²
€ 356.522
Straatbeeld van Hof van Spreij 33, 2471BB Zwammerdam
Hof van Spreij 33
2007 · 177 m²
€ 1.045.929
Straatbeeld van Swadenburgerdam 5, 2471AR Zwammerdam
Swadenburgerdam 5
1910 · 83 m²
€ 302.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.272 is Withenluststraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Zwammerdam Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Withenluststraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Withenluststraat 22 in Zwammerdam.

Wat is Withenluststraat 22 in Zwammerdam waard?
Withenluststraat 22 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.272 (bandbreedte € 339.919 – € 432.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwammerdam Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Withenluststraat 22 in Zwammerdam?
De verwachte vraagprijs van Withenluststraat 22 in Zwammerdam is in oktober 2026 € 374.113 (bandbreedte € 355.407 – € 392.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Withenluststraat 22 in Zwammerdam?
Voor Withenluststraat 22 adviseren wij een bod van € 398.826 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Withenluststraat 22 in Zwammerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Withenluststraat 22 in Zwammerdam bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Withenluststraat 22 in Zwammerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Withenluststraat 22 in Zwammerdam is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.927) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Withenluststraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwammerdam Dorp is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Withenluststraat 22 ligt rond € 386.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Withenluststraat 22?
Huishoudens in de buurt van Withenluststraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwammerdam Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.