Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 12

2471AK Zwammerdam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.792
+3,2%
[ € 351.817 – € 447.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.997[ € 367.647 – € 406.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.010[ € 391.912 – € 433.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 12 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.792 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,3%
+€ 12.34512 maanden +3,2%
€ -2.66512 mnd vs. NL -0,7%
Kerklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.792 voor Kerklaan 12 in Zwammerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 12 in Zwammerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.010. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.792.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 12
€ 413.010[ € 391.912 – € 433.166 ]
Verkoper houdt over€ 407.217−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.420+€ 10.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 12 in Zwammerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 12
Onder gem. in ZwammerdamBoven gem.
€ 386.997[ € 367.647 – € 406.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in Zwammerdam
€ 925.800[ € 439.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 12 adviseren wij in een bod van € 413.010, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.997 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.792+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.010+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.661+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 386.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 12 in Zwammerdam bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 399.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.792
Verwachte verkoopprijs€ 413.010
Verwachte vraagprijs€ 386.997
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZwammerdam Dorp→
PlaatsZwammerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwammerdam Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwammerdam Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwammerdam Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellenbroeckstraat 4, 2471AH Zwammerdam
Hellenbroeckstraat 4
2023 · 81 m²
€ 356.522
Straatbeeld van Hof van Spreij 33, 2471BB Zwammerdam
Hof van Spreij 33
2007 · 177 m²
€ 1.045.929
Straatbeeld van Swadenburgerdam 5, 2471AR Zwammerdam
Swadenburgerdam 5
1910 · 83 m²
€ 302.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.792 is Kerklaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Zwammerdam Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 12 in Zwammerdam.

Wat is Kerklaan 12 in Zwammerdam waard?
Kerklaan 12 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.792 (bandbreedte € 351.817 – € 447.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwammerdam Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 12 in Zwammerdam?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 12 in Zwammerdam is in oktober 2026 € 386.997 (bandbreedte € 367.647 – € 406.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 12 in Zwammerdam?
Voor Kerklaan 12 adviseren wij een bod van € 413.010 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 12 in Zwammerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 12 in Zwammerdam bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 12 in Zwammerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 12 in Zwammerdam is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwammerdam Dorp is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 12 ligt rond € 399.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwammerdam Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.