Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 4

2471AN Zwammerdam

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.288
+3,2%
[ € 444.653 – € 565.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.107[ € 465.602 – € 514.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.939[ € 494.469 – € 546.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 4 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.288 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,3%
+€ 15.60212 maanden +3,2%
€ -3.36912 mnd vs. NL -0,7%
Plein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.288 voor Plein 4 in Zwammerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 4 in Zwammerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.939. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.288.

Verwachte verkoopprijs Plein 4
€ 520.939[ € 494.469 – € 546.518 ]
Verkoper houdt over€ 513.959−€ 6.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.508+€ 12.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 4 in Zwammerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 4
Onder gem. in ZwammerdamBoven gem.
€ 490.107[ € 465.602 – € 514.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in Zwammerdam
€ 925.800[ € 439.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 4 adviseren wij in een bod van € 520.939, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 490.107 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.288+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.939+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.986+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 4 in Zwammerdam bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 505.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.288
Verwachte verkoopprijs€ 520.939
Verwachte vraagprijs€ 490.107
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZwammerdam Dorp→
PlaatsZwammerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwammerdam Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwammerdam Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwammerdam Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellenbroeckstraat 4, 2471AH Zwammerdam
Hellenbroeckstraat 4
2023 · 81 m²
€ 356.522
Straatbeeld van Hof van Spreij 33, 2471BB Zwammerdam
Hof van Spreij 33
2007 · 177 m²
€ 1.045.929
Straatbeeld van Swadenburgerdam 5, 2471AR Zwammerdam
Swadenburgerdam 5
1910 · 83 m²
€ 302.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.288 zit Plein 4 in het middensegment van Zwammerdam Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Plein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 4 in Zwammerdam.

Wat is Plein 4 in Zwammerdam waard?
Plein 4 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.288 (bandbreedte € 444.653 – € 565.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwammerdam Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 4 in Zwammerdam?
De verwachte vraagprijs van Plein 4 in Zwammerdam is in oktober 2026 € 490.107 (bandbreedte € 465.602 – € 514.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 4 in Zwammerdam?
Voor Plein 4 adviseren wij een bod van € 520.939 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 4 in Zwammerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 4 in Zwammerdam bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 4 in Zwammerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 4 in Zwammerdam is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwammerdam Dorp is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Plein 4 ligt rond € 505.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 4?
Huishoudens in de buurt van Plein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwammerdam Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.