Huiswaardemeter

Woningwaarde Swadenburgerdam 12

2471AR Zwammerdam

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.913
+3,2%
[ € 310.563 – € 395.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.804[ € 324.714 – € 358.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.383[ € 345.820 – € 382.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.913 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds september +0,3%
+€ 10.89712 maanden +3,2%
€ -2.35312 mnd vs. NL -0,7%
Swadenburgerdam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.913 voor Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.383. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.913.

Verwachte verkoopprijs Swadenburgerdam 12
€ 364.383[ € 345.820 – € 382.222 ]
Verkoper houdt over€ 359.125−€ 5.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.821+€ 9.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Swadenburgerdam 12
Onder gem. in ZwammerdamBoven gem.
€ 341.804[ € 324.714 – € 358.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.492 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in Zwammerdam
€ 925.800[ € 439.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swadenburgerdam 12 adviseren wij in een bod van € 364.383, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.804 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.913+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.383+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.602+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swadenburgerdam 12 zal in bij een vraagprijs van € 341.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 352.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swadenburgerdam 12

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.913
Verwachte verkoopprijs€ 364.383
Verwachte vraagprijs€ 341.804
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZwammerdam Dorp→
PlaatsZwammerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwammerdam Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwammerdam Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwammerdam Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellenbroeckstraat 4, 2471AH Zwammerdam
Hellenbroeckstraat 4
2023 · 81 m²
€ 356.522
Straatbeeld van Hof van Spreij 33, 2471BB Zwammerdam
Hof van Spreij 33
2007 · 177 m²
€ 1.045.929
Straatbeeld van Swadenburgerdam 5, 2471AR Zwammerdam
Swadenburgerdam 5
1910 · 83 m²
€ 302.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.913 is Swadenburgerdam 12 een van de meer betaalbare woningen in Zwammerdam Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Swadenburgerdam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam.

Wat is Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam waard?
Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.913 (bandbreedte € 310.563 – € 395.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwammerdam Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam?
De verwachte vraagprijs van Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam is in oktober 2026 € 341.804 (bandbreedte € 324.714 – € 358.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam?
Voor Swadenburgerdam 12 adviseren wij een bod van € 364.383 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swadenburgerdam 12 in Zwammerdam is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swadenburgerdam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwammerdam Dorp is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Swadenburgerdam 12 ligt rond € 352.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swadenburgerdam 12?
Huishoudens in de buurt van Swadenburgerdam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwammerdam Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.