Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 21

2471AS Zwammerdam

387 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.153
+3,2%
[ € 655.735 – € 834.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.660[ € 690.327 – € 762.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.117[ € 725.534 – € 801.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 21 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.153 (€ 1.925 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,3%
+€ 23.00912 maanden +3,2%
€ -4.96812 mnd vs. NL -0,7%
Brugstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.153 voor Brugstraat 21 in Zwammerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 21 in Zwammerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.117. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 745.153.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 21
€ 764.117[ € 725.534 – € 801.906 ]
Verkoper houdt over€ 754.462−€ 9.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.549+€ 17.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugstraat 21 in Zwammerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.878 per m².

Verwachte vraagprijs Brugstraat 21
Onder gem. in ZwammerdamBoven gem.
€ 726.660[ € 690.327 – € 762.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.878[ € 1.784 – € 1.972 ]
Gem. vraagprijs in Zwammerdam
€ 925.800[ € 439.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 21 adviseren wij in een bod van € 764.117, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 726.660 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.153+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.117+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.323+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 726.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 21 in Zwammerdam bedragen € 3.857 per maand bij een woningwaarde van € 745.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644
OZB€ 65
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 92
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte387 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.153
Verwachte verkoopprijs€ 764.117
Verwachte vraagprijs€ 726.660
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZwammerdam Dorp→
PlaatsZwammerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwammerdam Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwammerdam Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwammerdam Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellenbroeckstraat 4, 2471AH Zwammerdam
Hellenbroeckstraat 4
2023 · 81 m²
€ 356.522
Straatbeeld van Hof van Spreij 33, 2471BB Zwammerdam
Hof van Spreij 33
2007 · 177 m²
€ 1.045.929
Straatbeeld van Swadenburgerdam 5, 2471AR Zwammerdam
Swadenburgerdam 5
1910 · 83 m²
€ 302.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brugstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.153 duidelijk in het hogere segment van Zwammerdam Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 21 in Zwammerdam.

Wat is Brugstraat 21 in Zwammerdam waard?
Brugstraat 21 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.153 (bandbreedte € 655.735 – € 834.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwammerdam Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugstraat 21 in Zwammerdam?
De verwachte vraagprijs van Brugstraat 21 in Zwammerdam is in oktober 2026 € 726.660 (bandbreedte € 690.327 – € 762.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 21 in Zwammerdam?
Voor Brugstraat 21 adviseren wij een bod van € 764.117 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 21 in Zwammerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 21 in Zwammerdam bedragen € 3.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 21 in Zwammerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 21 in Zwammerdam is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 23.009) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwammerdam Dorp is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 21 ligt rond € 745.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwammerdam Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.