Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 2

2471AV Zwammerdam

Te koop
235 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.020.745
+2,3%
[ € 898.256 – € 1.143.234 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.043.206[ € 987.786 – € 1.091.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 2 in Zwammerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.020.745 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.664Sinds mei +0,3%
+€ 22.74612 maanden +2,3%
€ -19.57512 mnd vs. NL -2,0%
Spoorlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.020.745 voor Spoorlaan 2 in Zwammerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 2 in Zwammerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.043.206. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.020.745.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 2
€ 1.043.206[ € 987.786 – € 1.091.764 ]
Verkoper houdt over€ 1.030.481−€ 12.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.066.220+€ 23.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.043.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.030.481

Wat is de vraagprijs?

Spoorlaan 2 in Zwammerdam staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Vraagprijs Spoorlaan 2
Onder gem. in ZwammerdamBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in Zwammerdam
€ 800.000[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.043.206, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.020.745+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.043.206+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.095.366+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 2 in Zwammerdam bedragen € 5.076 per maand bij een woningwaarde van € 1.020.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 510.000€ 1.531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.992
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.797.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte713 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.020.745
Verwachte verkoopprijs€ 1.043.206
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZwammerdam Dorp→
PlaatsZwammerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwammerdam Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zwammerdam Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwammerdam Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellenbroeckstraat 4, 2471AH Zwammerdam
Hellenbroeckstraat 4
2023 · 81 m²
€ 353.020
Straatbeeld van Hof van Spreij 33, 2471BB Zwammerdam
Hof van Spreij 33
2007 · 177 m²
€ 1.035.655
Straatbeeld van Swadenburgerdam 5, 2471AR Zwammerdam
Swadenburgerdam 5
1910 · 83 m²
€ 299.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.020.745 duidelijk in het hogere segment van Zwammerdam Dorp. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 2 in Zwammerdam.

Wat is Spoorlaan 2 in Zwammerdam waard?
Spoorlaan 2 in Zwammerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.020.745 (bandbreedte € 898.256 – € 1.143.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwammerdam Dorp.
Wat is de vraagprijs van Spoorlaan 2 in Zwammerdam?
Spoorlaan 2 in Zwammerdam staat in juni 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 2 in Zwammerdam?
Voor Spoorlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.043.206 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 2 in Zwammerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 2 in Zwammerdam bedragen € 5.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.020.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.992 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 235 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 2 in Zwammerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 2 in Zwammerdam is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 22.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwammerdam Dorp is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 2 ligt rond € 1.020.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwammerdam Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.