Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Spreij 9

2471BB Zwammerdam

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.809
+3,2%
[ € 675.672 – € 859.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.580[ € 711.151 – € 786.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.532[ € 747.420 – € 826.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Spreij 9 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.809 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.004Sinds september +0,3%
+€ 23.70912 maanden +3,2%
€ -5.11812 mnd vs. NL -0,7%
Hof van Spreij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.809 voor Hof van Spreij 9 in Zwammerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Spreij 9 in Zwammerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.532. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 767.809.

Verwachte verkoopprijs Hof van Spreij 9
€ 787.532[ € 747.420 – € 826.095 ]
Verkoper houdt over€ 777.619−€ 9.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.433+€ 17.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Spreij 9 in Zwammerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Spreij 9
Onder gem. in ZwammerdamBoven gem.
€ 748.580[ € 711.151 – € 786.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Zwammerdam
€ 925.800[ € 439.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Spreij 9 adviseren wij in een bod van € 787.532, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 748.580 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.809+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.532+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.909+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Spreij 9 zal in bij een vraagprijs van € 748.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Spreij 9 in Zwammerdam bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 767.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.755
OZB€ 67
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Spreij 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.809
Verwachte verkoopprijs€ 787.532
Verwachte vraagprijs€ 748.580
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZwammerdam Dorp→
PlaatsZwammerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwammerdam Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Zwammerdam Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwammerdam Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Spreij 33, 2471BB Zwammerdam
Hof van Spreij 33
2007 · 177 m²
€ 1.045.929
Straatbeeld van Van Oordestraat 4, 2471BA Zwammerdam
Van Oordestraat 4
1993 · 98 m²
€ 440.014
Straatbeeld van C. Sluijterstraat 2A, 2471PN Zwammerdam
C. Sluijterstraat 2A
1989 · 130 m²
€ 469.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Spreij 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.809 duidelijk in het hogere segment van Zwammerdam Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hof van Spreij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Spreij 9 in Zwammerdam.

Wat is Hof van Spreij 9 in Zwammerdam waard?
Hof van Spreij 9 in Zwammerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.809 (bandbreedte € 675.672 – € 859.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwammerdam Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Spreij 9 in Zwammerdam?
De verwachte vraagprijs van Hof van Spreij 9 in Zwammerdam is in oktober 2026 € 748.580 (bandbreedte € 711.151 – € 786.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Spreij 9 in Zwammerdam?
Voor Hof van Spreij 9 adviseren wij een bod van € 787.532 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Spreij 9 in Zwammerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Spreij 9 in Zwammerdam bedragen € 3.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.755 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Spreij 9 in Zwammerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Spreij 9 in Zwammerdam is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 23.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Spreij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwammerdam Dorp is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Spreij 9 ligt rond € 767.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Spreij 9?
Huishoudens in de buurt van Hof van Spreij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwammerdam Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.