Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 10

2471PA Zwammerdam

Te koop
133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.924
+2,5%
[ € 678.413 – € 863.435 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.741[ € 743.845 – € 822.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 10 in Zwammerdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 770.924 (€ 5.796 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds juli +0,3%
+€ 18.91012 maanden +2,5%
€ -7.65112 mnd vs. NL -1,0%
Spoorlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.924 voor Spoorlaan 10 in Zwammerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 10 in Zwammerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.741. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 770.924.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 10
€ 793.741[ € 743.845 – € 822.145 ]
Verkoper houdt over€ 783.760−€ 9.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.766+€ 18.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.760

Wat is de vraagprijs?

Spoorlaan 10 in Zwammerdam staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.602 per m².

Vraagprijs Spoorlaan 10
Onder gem. in ZwammerdamBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.602[ € 5.321 – € 5.882 ]
Gem. vraagprijs in Zwammerdam
€ 887.000[ € 745.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 10 adviseren wij in een bod van € 793.741, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.924+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.741+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.428+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 10 in Zwammerdam bedragen € 3.925 per maand bij een woningwaarde van € 770.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.770
OZB€ 67
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.924
Verwachte verkoopprijs€ 793.741
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Burcht→
PlaatsZwammerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burcht besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (21%)
C (19%)
D (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Burcht

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Burcht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. Sluijterstraat 2A, 2471PN Zwammerdam
C. Sluijterstraat 2A
1989 · 130 m²
€ 471.823
Straatbeeld van C. Sluijterstraat 19, 2471PM Zwammerdam
C. Sluijterstraat 19
1989 · 134 m²
€ 567.568
Straatbeeld van C. Sluijterstraat 21, 2471PM Zwammerdam
C. Sluijterstraat 21
1989 · 134 m²
€ 523.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.924 duidelijk in het hogere segment van De Burcht. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 10 in Zwammerdam.

Wat is Spoorlaan 10 in Zwammerdam waard?
Spoorlaan 10 in Zwammerdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.924 (bandbreedte € 678.413 – € 863.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burcht.
Wat is de vraagprijs van Spoorlaan 10 in Zwammerdam?
Spoorlaan 10 in Zwammerdam staat in augustus 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 10 in Zwammerdam?
Voor Spoorlaan 10 adviseren wij een bod van € 793.741 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 10 in Zwammerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 10 in Zwammerdam bedragen € 3.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.770 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 10 in Zwammerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 10 in Zwammerdam is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 18.910) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burcht is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 10 ligt rond € 770.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Burcht heeft 41% van de woningen zonnepanelen.