Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Heemstede binnen provincie Noord-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Heemstede (in groen) toont binnen provincie Noord-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Heemstede

Gemeente in provincie Noord-Holland · 12.841 woningen

402Verkocht
+5,5%Jaartrend
85Te koop
38 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Heemstede
Gemiddelde huizenprijs in Heemstede
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 921.524
+5,5%
[ € 704.228 – € 937.156 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 852.732[ € 676.685 – € 902.916 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 886.459[ € 704.228 – € 937.156 ]

Recent berekende huizenprijzen in Heemstede

Straatbeeld van Provinciënlaan 1A-25, 2101SM Heemstede
Provinciënlaan 1A-25
1971 · 81 m²
€ 214.766
Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 694.791
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 990.435

Huizenprijzen Heemstede : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Heemstede bedraagt in juni 2026 € 921.524. Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Heemstede beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 4.760Sinds mei +0,5%
+€ 47.82512 maanden +5,5%
+€ 10.77412 mnd vs. NL +1,2%
Heemstede
Nederland

Huizenprijzen per wijk in Heemstede

De huizenprijzen in gemeente Heemstede verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 7.144 per m². De duurste wijken zijn Heemstede west van de spoorbaan en Heemstede-Centrum met vierkante meterprijzen tot € 8.193 per m², terwijl wijken als Heemstede-Centrum en Heemstede-Zuid goedkopere opties bieden.

Heemstede west van de spoorbaan€ 1.163.410€ 8.193
per m²		+26%
Heemstede-Centrum€ 932.348€ 7.228
per m²		+1%
Heemstede-Zuid€ 740.961€ 6.124
per m²		-20%

Hoeveel wordt er overboden in Heemstede?

Overbieden in gemeente Heemstede is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,1% boven de vraagprijs. Heemstede-Zuid kent met +8,3% het hoogste overbod, in Heemstede west van de spoorbaan ligt dit op +7,8%.

Overbod per wijk in Heemstede
WijkOverbod

Is Heemstede duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 921.524 (€ 8.164 per m²) is gemeente Heemstede in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 204.783 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Heemstede
BetaalbaarDuur
€ 921.524[ € 732.845 – € 973.036 ]
Huizenprijs vs Nederland
74% hoger[ € 921.524 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
38% hoger[ € 90.160 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Heemstede?

In gemeente Heemstede staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 852.732 (€ 6.610 per m²). Meer dan 88% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Heemstede is 66% koopwoning en 34% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Heemstede
Nederland
Verdeling woningtype
Heemstede
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Heemstede?

In staan er 55 woningen te koop in Heemstede. Heemstede heeft een woningoverschot van 665 woningen (5,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Heemstede
55 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens12.176665 minder dan woningen
Woningen12.841Overschot: 665 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heemstede?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Heemstede stegen tussen 2020 en 2022 met +23,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heemstede in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Heemstede

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Heemstede.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Heemstede?
De huizenprijzen in gemeente Heemstede zijn het afgelopen jaar met +5,5% gestegen: van ongeveer € 873.699 naar € 921.524 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Heemstede?
De huizenprijzen in gemeente Heemstede zijn de afgelopen 5 jaar met +22,4% gestegen: van ongeveer € 752.889 (2021) naar € 921.524 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Heemstede?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Heemstede bedraagt in juni 2026 € 7.144 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Heemstede is 129 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 921.524 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Heemstede?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Heemstede (€ 921.524) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 204.783 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 3.072. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Heemstede?
In gemeente Heemstede worden huizen gemiddeld binnen 38 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Heemstede?
In gemeente Heemstede worden jaarlijks circa 402 koopwoningen verkocht, op een totaal van 8.475 koopwoningen. Dat betekent dat 4,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke wijk van gemeente Heemstede zijn de huizen het duurst?
In gemeente Heemstede heeft wijk Heemstede west van de spoorbaan de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.163.410. De meest betaalbare wijk is Heemstede-Zuid met € 740.961 — een verschil van 1,6× tussen de duurste en meest betaalbare wijk binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Heemstede?
De gemeentelijke heffingen in Heemstede bedragen circa € 1.044 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 336/jaar), rioolheffing (€ 324/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 384/jaar). Dit komt neer op circa € 87 per maand aan gemeentelijke lasten.