De gemiddelde huizenprijs in gemeente Heemstede bedraagt in augustus 2026 € 914.468. Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Heemstede beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 4.724Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 49.47012 maanden +5,7%+5,7%

+€ 18.91812 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Heemstede

Nederland

Huizenprijzen per wijk in Heemstede

De huizenprijzen in gemeente Heemstede verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 7.089 per m². De duurste wijken zijn Heemstede west van de spoorbaan en Heemstede-Centrum met vierkante meterprijzen tot € 7.975 per m², terwijl wijken als Heemstede-Centrum en Heemstede-Zuid goedkopere opties bieden.


Heemstede west van de spoorbaan	€ 1.132.468	€ 7.975 per m²	+24%
Heemstede-Centrum	€ 925.977	€ 7.178 per m²	+1%
Heemstede-Zuid	€ 736.479	€ 6.087 per m²	-19%

Hoeveel wordt er overboden in Heemstede?

Overbieden in gemeente Heemstede is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,1% boven de vraagprijs. Heemstede-Zuid kent met +8,3% het hoogste overbod, in Heemstede west van de spoorbaan ligt dit op +7,8%.

Overbod per wijk in Heemstede

WijkOverbod

Is Heemstede duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 914.468 (€ 8.058 per m²) is gemeente Heemstede in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 203.215 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Heemstede

BetaalbaarDuur

€ 914.468[ € 725.818 – € 977.366 ]

Huizenprijs vs Nederland

74% hoger[ € 914.468 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

38% hoger[ € 90.160 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Heemstede?

In gemeente Heemstede staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 846.110 (€ 6.559 per m²). Meer dan 88% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Heemstede is 66% koopwoning en 34% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Heemstede

Nederland

Verdeling woningtype

Heemstede

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Heemstede?

In augustus 2026 staan er 55 woningen te koop in Heemstede. Heemstede heeft een woningoverschot van 665 woningen (5,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Heemstede

55 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens12.176665 minder dan woningen

Woningen12.841Overschot: 665 woningen

Woningen te koop in Heemstede

Broeder Josephlaan 21

Broeder Josephlaan 21

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heemstede?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Heemstede stegen tussen 2020 en 2022 met +23,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heemstede in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Heemstede

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Heemstede.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Heemstede?

De huizenprijzen in gemeente Heemstede zijn het afgelopen jaar met +5,7% gestegen: van ongeveer € 864.998 naar € 914.468 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Heemstede?

De huizenprijzen in gemeente Heemstede zijn de afgelopen 5 jaar met +21,8% gestegen: van ongeveer € 750.563 (2021) naar € 914.468 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,0%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Heemstede?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Heemstede bedraagt in augustus 2026 € 7.089 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Heemstede is 129 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 914.468 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Heemstede?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Heemstede (€ 914.468) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 203.215 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 3.048. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Heemstede?

In gemeente Heemstede worden huizen gemiddeld binnen 38 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Heemstede?

In gemeente Heemstede worden jaarlijks circa 402 koopwoningen verkocht, op een totaal van 8.475 koopwoningen. Dat betekent dat 4,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke wijk van gemeente Heemstede zijn de huizen het duurst?

In gemeente Heemstede heeft wijk Heemstede west van de spoorbaan de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.132.468. De meest betaalbare wijk is Heemstede-Zuid met € 736.479 — een verschil van 1,5× tussen de duurste en meest betaalbare wijk binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Heemstede?

De gemeentelijke heffingen in Heemstede bedragen circa € 1.473 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 707/jaar), rioolheffing (€ 317/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 449/jaar). Dit komt neer op circa € 123 per maand aan gemeentelijke lasten.